集资房与村委统建楼不同的是，集资房是开发者从村民手里购买土地，独立开发的，村委会完全没有参与，而村委统建楼是村委会的出生地，由开发者出资，村委会参与住宅合资建房的方式开发的。 另一个村委会的统一建设由村委会出资，第三方开发商不参与开发，该村委会的统建楼在深圳中也不少。

另外，深圳还有少量军产房，这种情况比普通村委会统建楼复杂，数量少，不详细说明。 深圳的小产权房实际上有好几种，一种是比较常见的一户农户，土地性质相当于宅基地，政府免费使用农户，因此被称为农户的集资房和村委统建楼的土地性质相同，在农村的集体土地上，规模上，一般集资房和村委统建楼比较大。

时光流逝，岁月流逝，转眼之间深圳小产权房的建设被禁止已经过了七年。 以前的小产权房库存已经空了，这几年市场上流通的小产权房从哪里来？

现在市场上销售的是怎样的小产权房子呢？下面是由华粤优家小编讲解一下： 年以来，深圳对小产权房的监督力度越来越大，价格也越来越高，建议很多买房者尽早制定计划，取舍选择，找到适合自己的房子。 最近，深圳小产权房被合法化的信息接连不断，从现在的房地产政策流程来看，这在今后数年内成为现实的可能性很大。

年深圳小产权房流通销售的房屋是怎样的呢？第一，如果以前购买小产权房的老板调职，二次销售的话，分为三个案例；第二，开发人员或者以前房地产经纪人购买了多套，现在转售的话，第三，以前租用的房屋整体重新整理目前，第三种情况占小产权房市场的大部分。 这种农民的翻新一般可以分期付款，对普通的购房者来说不会造成太大的生活压力，而且量也很充足。

那么，如何选择小产权房呢？对各种小产权房分别进行分析说明：二手小产权房，优势:原始户型，设计好，实用率高劣势:价格高，不能分期付款，像这样的多数是村委统建楼，通天然气，有一套住宅小区，很多购房者都很有魅力，但是面对百万的销售价格，很多人停下了脚步。

小产权房多数是以前的资产家和村委会统建楼，能否分期支付取决于情况，分配率一般比较高，价格比二手高，一部分不能一次支付，购买者想要好的小产权房，但现在的市场库存很少。

房屋整体装修销售目前还很多，优势可以分割，价格低，户型实用率由楼盘决定，，缺点是实用率低，没有住宅小区套 餐，停车场、天然气等房屋购买者可以看几个楼盘进行取舍选择，没有完美的房屋，适合自己。