目前商品房的价格让很多人望尘莫及，从而选择了一些价格比较低的小产权房。在选购小产权房时，很多人都十分关注一些难题，例如小产权房是不是有房本？可以不可以落户？

一、什么是小产权房？
现阶段，小产权房子关键有二种种类:一种是设在团体土地上的房子，归属于乡村集体所有人，农户不可以从别的村落选购；二是公司运用农田或占有农用地不法盖房。小产权房不是法律上的概念，是人们约定俗成的一个称谓。小产权房出現的关键缘故是楼价太高，大都市全国房价上涨快速，通常超出常人的学生就业工资水平。被征服2的公租房和经济实用房早已不可以考虑很多的国外家中的衣食住行要求，进而滋长了很多的小产权房。

二、小产权房有没有房产证？
依据《中华共和国土地管理法》的要求，农村房归属于集体所有。群众只能宅基地使用权。农户向城乡居民买卖房屋不会受到法律法规的认可和维护，即不可以申请办理土地使用权证、房地产业证、房产契税证等法律法规办理手续。因而，，小产权房沒有房本，都没有国家授予的土地使用权证和预售证。即便你买来一栋小产权房，订购合同也不容易向国土资源局办理备案。小产权房的产权证不能算真正合法有效的产权证，只有使用权，没有所有权。

三、小产权房能落户吗？
如果购买了小产权房，是无法落户的。依据《中华共和国土地管理法》的要求，小产权房子不能转让或售卖给非团体组员的第三人，即选购后不可以合理合法转让。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。如果是想要考虑落户的话，最好还是选择商品房或者其他方式落户。

小产权房既不能落户也没有房产证，买卖没有合法有效的产权证，没有法律效应。购买以后也只有使用权，没有所有权。可是，它也具备商住楼所不具有的优势，如质优价廉、选购不受到限制、沒有附加税税率费等优势。