市区可交易的二手房，无论是刚出证还是已多次交易的房屋，楼龄都摆在那里。随着市区可发展用地越来越少，要住城中心二手房几乎成为畅销选择。市区“中生代”二手房楼龄都已经有十几年，为何这个楼盘比那个楼盘贵？

最近保利地产及物业在保利花园启动了两个计划,项目选点都不放在一手项目那里，而是选择楼龄十七八年的保利花园，的确有用意，因为“黑凤梨”和“和院公益驿站”都是为成熟社区而度身打造。“黑凤梨”是粤语“喜欢你”的谐音，保利地产以5u“优居焕新”来取悦保利楼盘的业主们，其中社区环境微改造最得业主欢心。随着物业投入使用时间的增加，社区内硬件设施或多或少存在不同程度的损坏。社区硬件设施的改造，是保利本次“优居焕新”行动的主要着力点。本次改造内容包括出入口改造、路面改造、标识改造、景观改造、亮化改造等5大体系的优化。这些投入可以扮靓社区，老社区焕发新活力，住在社区里的人心情愉悦，而翻新一新的楼盘也必定对准购房者有更大的吸引力。和院公益驿站则是打造社区软环境，发动公益志愿者参与社区建设。保利和院公益志愿者定期举办防诈骗等讲座，也针对青少年心理健康或者育儿等居民关心的话题推出专门讲座。

有些人天生是怀疑论者，认为开发商在社区投钱“不安好心”，而且和院健康生活馆的增值服务并非免费，讲座可免费听，但使用设施或吃饭老人家要付费。说实在，如果社区环境微改造要业主每人出钱，可能大部分人无所谓，但总有小部分人质疑，故此环境只会越来越差，现在开发商投钱来优化环境，这种**为何还“嫌三嫌四”？而和院健康生活馆适当收取费用，在某种程度上算是一个老人会所，年轻人去健身院或者SPA馆，还不是一样要交会费吗？不收费的服务难以持续开展，这是市场经济的规律，如果免费提供，但是物管费涨个一块几毛，你说这笔账是不是更亏？

很多人买房都是选择品牌开发商，开发商对品牌的关注并不止于交楼的一刻。在珠海遭遇严重风灾的时候，多个品牌开发商表示，旗下所有遭遇破坏的楼盘单位，由开发商和物业统一免费维修，这种承担背后是社会责任感使然，也是开发商真金白银的投入。而即使是已交付十几年后，开发商的社会责任依然延续，，在此生活十几年的人可能感觉不大，但是对于曾经在小盘或者非品牌开发商的楼盘中被“虐”过的购房者来说，你说这种关爱是不是会成为楼盘溢利的一部分？