房屋对于每一个家庭来说都非常的重要，如果不是万不得已的话，相信没有人愿意卖房子，毕竟现在大多数房子都具有增值空间，但天有不测风云，人有旦夕祸福，如果遇到急用钱的时候，卖房子就是比较快的拿钱方法。你知道急卖深圳小产权房二手房要注意什么吗?既然说了卖二手房，下面也顺便给大家说说买二手房要注意什么吧!

　　急卖小产权房二手房要注意什么?

　　第一定金也是首付款的一部分，所以卖家签字没有问题。

　　第二买方能不能贷款的问题，只要他的资质没有问题，信用卡没有逾期，大多都可以贷的下来就算他带不下来款，买不了卖家的房子，那么是他违约，他要赔偿你的违约金的。

　　第三过户以后那卖家的房子就已经变更成买方的名字了，当然是买家拿了，都过户给他了，房子就和卖家没什么关系了

　　第四过户之前买家和卖家要先办理物业交割手续，如果物业交割不清楚卖家可以不过户阿，定金是给到卖家的手里的，定金和首付款都不能再中介的手里。

　　买小产权房二手房要注意什么?

　　1、房子的来源有很多，有朋友介绍的，有小广告看到的，有中介看到的，有网络看到的，小白建议大家先从朋友认识的下手，这样的房源来源才更加靠谱，而且也不能够使劲的宰你，那种从网络上看到的房源都不一定靠谱，而且尽量先别看那里的，不到万不得已尽量不用。

　　2、尽量避免中介

　　如果可以避免中介，那么尽量不用中介来介绍，因为中介费有的地方特别的高，而有的地方还会黑你，所以中介并不是一个靠谱的地方，但是如果实在不可避免，也要听朋友介绍，找一个稍微靠谱一些的中介。

　　3、与房主联系

　　和房主适当的联系，最好是打电话约见面，这样也能让你感受一下房主的为人情况，和性格情况，这样才能让你们更好的沟通，能够更好的了解信息，而且这样可以让你放心一些。

　　4、对房子具体情况进行了解

　　要抽一定的时间去房子仔细的看看，看看具体的房间情况，房子的具体构造和格局，也要对房子里面的一些安全情况进行了解，看看房子是否有破损的地方，尤其是管道方面的问题，尤其是下水道，毕竟很多人都是因为这个才卖的房子，常年反味道，所有这方面的内容要了解一下。

　　5、对房子周围进行了解

　　对于房子周围的情况要有一个了解，看看是否周围存在什么破工厂，影响环境的地方，看看周围的格局，都有哪些厂子，或者交通是否方便，这在你看二手房的过程中，都是比较重要需要了解的。

　　6、了解学区的具体情况

　　二手房的学区情况你一定要了解，因为有的房源，教育局只认可直接从商家购买的，而如果是二手房，那么就不享受这个待遇，所以对待学区的这方面的内容，如果你有需求的话，一定要在买之前联系好，看看是怎么回事，什么情况。

　　7、价格的确定

　　价格一定要商量好，而如果是你直接联系到的房主，而且尤其是通过朋友介绍的，你完全可以好好的讲一下价格，毕竟买一个房子，钱花的不少，所以一定要尽量的减少一些开支。

　　8、了解房子产权情况

　　房子的产权是一个大事情，别好好的一个房子到你的手里之后产权只有几年了，虽然这种情况一般都不存在，但是现在的房子，一般都是70年，50年左右，到你的手里可能也就剩下50年了，那么这种情况下，你就要衡量一下你的标准，看看自己是否能够接受，所以买二手房之前，产权还有多少年一定要了解。

　　买深圳小产权房二手房要注意什么?如今的网络骗局非常多，如果上当受骗的话，，就极有可能为他人做嫁衣。卖小产权房二手房的注意事项与买小产权房二手房的注意事项差不了多少，但不论是谁，都不能轻易相信广告或者是中介，在买卖的过程中都一定要提高警惕，多加注意，以免上当受骗的情况发生。

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