今年的沙井小产权房房贷利率飙升得相当严重!这让很多想要购买沙井小产权房的刚需族都感到压力颇大。但是压力颇大的不仅仅是还在“等贷”中的刚需族们，一些已经拿下小产权房贷的购房者也在惴惴不安!

　　为什么这么说呢?因为，不少已经拿到小产权房贷的购房者们都在担心房贷利率飙升严重，也会影响到自己的房贷利率。

　　那么，已放款的小产权房贷还会受到房贷利率飙涨的影响吗?

　　一、房贷基准利率调整利率会受影响，但不会影响贷款利率折扣。

　　一般来说，如果基准贷款利率出现调整的话，会从次年的1月份开始执行。也就是说，如果我们已经拿到了比较低的房贷利率却遇到了中国人民银行调整房贷基准利率的情况，那么，到第二年年初我们的房贷基准利率也是需要按新的贷款利率执行的。

　　不过，虽然要按新的基准贷款利率执行;但是，如果原来的小产权房贷利率是有折扣的话，贷款利率折扣是不会变的。

　　二、沙井小产权房贷利率上涨不会影响已执行中的房贷利率

　　尽管今年的小产权房贷利率飙涨得厉害，，但那都只是各大银行，商业利率在飙升;并不是基准的贷款利率在变动。

　　所以，已经拿下小产权房贷的朋友们不用太过担心，因为合约已经签订完毕，我们也已经拿到房贷了。商业银行还是要根据房贷按揭合同来收取我们的房贷本息的。是不可以随意要求我们的贷款利率跟随市场利率变动的。

　　总而言之呢，我们的房贷利率到底会不会随着市场的变更而变更，还是要看他变更的是基准利率还是商业利率。如果是商业利率的话，我们有合约在手，有着合约法的约束。小编认为大家可以完全不用担心。

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