如今福田小产权房房价高升，买小产权房是很多年轻人为之奋斗一生的目标，掏空六个钱包或许才能勉强凑个首付，剩下的房款就只能依靠小产权房房贷了，五年的房贷，也就意味着当上了房奴。

　　而现在的情况是，你想当房奴，还并不一定给你这个机会！目前，全国已有多家银行暂停小产权房房贷业务，而且房贷利率都在上浮，普遍2030%，甚至还有达到40%的！已经连涨22个月了。

　　以前是小产权房房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨！对于买福田小产权房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。房价依然还没松动，买小产权房却越来越难了！

　　一、银行无米下锅：房贷利率半年飙40%

　　小产权房贷利率从2017年1月开始就不断在上调，到目前为止已经实现了22连涨。

　　据了解，目前深圳最新房贷利率如下：首套房贷利率：光大银行首套房贷款利率上浮40%！其他银行普遍上浮1530%。如果按照上浮40%来计算，贷款100万利息增加45万，按20%来算，多增加23万利息！

　　二、为什么银行房贷利率一直上浮？

　　1、银行资金成本上升

　　央行不给放水，商业银行吸储能力下降，再加上银行同业拆借市场价格在不断的攀升，自身的融资成本也在上升，如果小产权房贷利率还不上调，马上会出现亏损，银行不赚钱的生意肯定不愿意去做。

　　2、调控趋势所迫

　　众所周知，现在政府正在给楼市降温，而利用金融工具打击炒房行为，是一个有效而强力的手段。而且现在在整个金融环境都在强调防风险、去杠杆。原因很简单，一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。

　　三、买小产权房要贷款怎么办？要么贵、要么等

　　除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。

　　据银行内部人士透露，，现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。

　　2018年已经接近尾声了，很多银行的小产权房贷额度已经进入等通知放款的阶段了。额度规模受限，只有提高利率定价来筛选客户，价高者得！

　　四、更可怕的是拒贷，多家银行已经停贷！

　　虽然小产权房房贷利率普遍上浮到1.2倍，但是银行却不想做小产权房房贷业务了。要知道，小产权房贷业务之前可是银行的香饽饽。

　　用银行人士自己的话来说：已经没有动力去做“不赚钱的小产权房房贷”，就像是做“义务劳动”，小产权房房贷业务如同“鸡肋”。因为资金成本太高，就算上浮到1.2倍，还是没钱赚。而且，现在把控制个人房贷加入MPA考核，银行哪还敢顶风作案？

　　认为，小产权房房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估！所以，以后买小产权房的成本将会越来越高，哪怕小产权房价不再涨了，我们也将支付更多的利息。如今银行开始出现停止小产权房房贷业务，是不是意味着楼市这次可能是真的要开始全方位降温了！

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