许多人在买石岩小产权房二手房的时候，都不清楚自己到底想要什么样的小产权房子就跑去挑户型，结果千挑万挑都不满意。要不然就是认为户型好不好根本不重要，反正入手后都要重新装修，但实际上真是如此吗？今天就来给大家讲讲，如何选一个好的小产权二手房！

　　一、确定自己的需求

　　要买什么样的小产权房子？买多大的小产权房子？之后有没有要换房的打算？有没有要二胎的想法？这些看似遥远的问题，其实都对目前置业计划的定位有着不小的影响。

　　二、房间进深不宜过大

　　如果小产权房间进深太大，屋子里面的部分就会存在采光通风不足的问题，它的解决办法就是靠人工照明进行弥补，但如此一来，不但效果不好，照明成本也会增加。而且进深加大了，面宽相应地也会增大，很多小户型就会被开发商塞在大户型之间的犄角旮旯中，居住起来十分不适。

　　三、阳台不是越大越好

　　石岩小产权房阳台往外挑出太多，则相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。比如有些地区会建造一些单数层和双数层阳台错开的住宅，结果有一个房间的窗户正上方刚好是别人家的阳台，影响采光不说，还不能通过打通阳台的方式增加房间面积，压抑。

　　四、注重承重墙

　　有些人认为户型好不好根本不重要，反正入手后都要重新装修，不喜欢拆了就好，但其实并非如此。因为不管如何装修，承重墙、剪力墙都不能拆，除此之外，管道、通风井也不能移动，有的物业还规定不能封阳台、不能拆飘窗，，这就为之后装修制造了很多难题。

　　五、厨卫位置重要

　　小产权房厨卫在很大意义上决定了生活的品质，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。

　　六、飘窗不宜过多

　　落地窗虽然看着气派，但减少了墙面的有效使用面积，即使是飘窗，它前面也没法放桌子和矮柜，只能空着，不利于空间利用，因此飘窗不宜过多。

　　七、物业决定生活质量

　　物业确实关系到生活质量，服务做得好，缴得齐物业费的小区，绿化通常都打理得不错。而且，好物业通常规矩也比较多，严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定不错，此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体。

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