买深圳小产权房讲究时机，有时候一不小心就会在犹豫中错过好时机。在过去，，我们买小产权房都会选择在9月份和10月份，所谓的“金九银十”用来容易那个时候的楼市再合适不过了，为什么以前大家都喜欢在9月份和10月份买小产权房呢？首先，那个时候的天气很好，不会太冷也不会太热，出门买小产权房心情好，其次，9月份和10月份国庆中秋，有打折、促销的活动。但是过来人常常不会这么想，其实只有到了冬天，才知道冬天买小产权房有那么多好处，赶快get起来吧。

　　一、冬季买深圳小产权房有什么好处？

　　1、从以往来看，进入淡季，一种潜意识的“过冬”影响着人们的购房习惯，换句话说，天冷大家都不愿意出门看房，加之，因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，很多房主便会以较低价卖房，因此，价格会相对便宜一些

　　2、抓住优惠政策尾巴

　　很多开发商也会因为年底资金回流问题，会在价格方面做出很大的让步。为抓住政策的尾巴，开发商也会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。此外，值得注意的是此时购小产权房还可能避免来年开春后房价的上涨。

　　3、直观的看出供暖好坏

　　对于南方人来说，供暖好坏至关重要。通过验房，购房者很容易亲身感受到室内的温度，即便是由于您要选购的小产权房子今年未办理开栓，也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖情况，如房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况，不会像平时那样，只单纯地听置业顾问的介绍，毕竟亲身感受的更为可信。

　　4、墙体保温与否体验便知

　　对于北方来说，供暖是否充分只有在冬天才能检验，而南方便是检验外墙保温效果的好时节。

　　二、冬季看小产权房的技巧有哪些？

　　1、看采光

　　冬天采光好，对于室内温度的保持有好处。冬季太阳的照射角度最低，如果这时房子的光线不是问题，那其他季节就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，体验房子的光线情况。此外，朝向、楼层、进深是影响采光的主要因素。

　　2、看通风

　　良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。冬季盛行西北风，选择有风的日子去看小产权房，可以顺便测试出房屋的通风效果。

　　3、看密闭

　　将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，房屋良好的密闭性，才能确保实现预期的采暖效果。

　　4、看管道

　　通常一套小产权房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分小产权房子基本已经封顶，小产权房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，特别是裸露在小产权房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果就越好。

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