在这个高房价的时代，虽说面对的是如此高额的小产权房价，但依旧阻挡不了人们买深圳小产权房的热情。可是能够全款买深圳小产权房的购房者还是占少数，所以大多数购房者都会先存够了首付，然后再贷款买小产权房。那么问题来了，买深圳小产权房贷款银行会查什么？如何选择贷款银行呢？

　　一、买深圳小产权房贷款银行会查什么？

　　1、收入证明、银行流水

　　借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

　　2、征信报告

　　征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

　　3、婚姻状况

　　综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

　　4、年龄职业

　　借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

　　职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，，更容易受到青睐。

　　二、如何选择贷款银行？

　　1、看银行利率

　　虽然银行的基准贷款利率为5年以上4.9％，但由于不同地区小产权房地长的热度及政策不同，购房者在选购商业性质房屋的时候都要面临利率上调的问题，因此购房者应该多对比，选择更适合自己的。

　　另外还有一点需要购房者注意的是，那就是申请贷款是选择固定利率还是浮动利率。固定利率是一项未知的，未来市场可能会涨也可能会降；而浮动利率是随着市场利率的变化而变化，对市场如何把握需要购房者靠自己判断。

　　2、看违约金

　　有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

　　3、看优惠门槛

　　每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。

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