中国2013年的时候统计有62亿平方的房子没有大产权的房产证，那么请问，如果处理不好会不会影响，几亿人的生死存 亡，而且收房产税的话，如此大面积的房子没有办法进行不动产登记，从村委哪里买到小产权房，后果就是无法实施，已经盖了的小产权房有的确实 是被开发商骗了，但有的是炒房的，这有怎么办，有的好几十套小产权房，有的人就一套，深圳布吉老宝安小产权房可以买吗，全家人都在住，这有怎么办， 这种情况处理稍微不得当，会不会引起巨大的社会动荡？

小产权房问题，虽然住建部门咬紧牙关说是不能转正，但实际上还是有许多方式曲线认可的。比如收房地产税就是一种选项。

随着一些专家的胡乱解释，人们都倾向于认为房地产税是对于多套房产拥有者征收惩罚性税费。不要想的太好了。 房地产税从来就不是惩罚多套住房拥有者的税收。而是弥补政府市政公用费用不足的，一个地方税种。 比如澳大利亚，直接就叫做市政税。

目前我国市政公用费用，多数是通过土地出让金来解决。可是土地出让金是一次性的，70年不能再收。所以就有专家开始 打房地产税的主意。

虽然换了一个马甲，但内容含义还是一致的，所以又有很多专家学者，呼吁这是重复征税费。

其实不管怎样，我们在一个地方居住，享受这个地方的环境，有地方提供给安全、教育、卫生等各项服务，给这个地方交 税是应该的。最合适的方式就是每年交税，而土地出让金这种方式，是非常简单粗暴不合适的。

为什么很多房地产商拼命拍地？因为他们感觉土地出让金不是自己的，反正有人买单。那就是最终消费者。 所以，未来房地产税的方式可能会超乎所有人想象。

首先，必须要征收的很有可能就是小产权房。国家认可你的存在，你却没有给地方交纳一次性土地出让金，那么就按月交 纳房地产税吧。

第二，按照这个逻辑。房地产税是可以按照一定比例征收。比如90年代的房子，按照小产权房的90%征收，2000年代按照 70%，2010年代按照50%征收，最新的可能按照30%。至于想让已经交纳的土地出让金折抵房地产税，可能性真的不大。

第三，房地产税征收要以地方为主。一些地方在土地出让金足够的情况下，动力是明显不足的。 另外，一些地区已经试点将小产权房作为可租赁房源，增加供给降低房租了。这一切的迹象都是小产权房会转正的可能。

其实，由此可以看出来，房地产联网作用其实并不大，对多套房子持有者征收房地产惩罚税可能性也不大。

国家最应该做的是增加人们的保有环节持有费用。减少一次性费用，就能够降低房价。提高保有环节费用，就能够让有需 要的人住有所居。保有环节费用并不仅仅是房地产税，包括物业水电费，包括租管费，房屋保险，排污费等等，只要大幅 提高这些费用，囤积房源的现象肯定会慢慢消失。