有很多网友问关于“乡镇小产权房能买吗”的问题，下面123小产权房网为大家解答“乡镇小产权房能买吗”这一问题，结合《土地管理法》《土地承包法》等相关法律法规，整理总结相关知识，希望对大家有用。

　　1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
                                           

　　2、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

　　3、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，请问小产权房遇折迁怎么补偿，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，宝安区小产权房值得买吗，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。

　　以上的内容就是关于在乡镇社区楼房为什么都是小产权和乡镇社区楼房敢不敢购买的介绍了，现在的乡镇大部分都是小产权的楼房，如果是想购买楼房自己使用，这个是可以的，但也要了解清楚房子的产权问题。