看中心仪的房子，除了结清首付款、申请贷款、签订合同书外，只有房子过户进行后才真正归属于你。因此在购买西乡二手房之前，一定要搞清楚哪些二手房不可以买，买了但是不可以过户！

　　1、房产证在押中

　　买房之前，查档是第一步。购房者必须问清晰：原户主是不是有房屋贷款未结清？或者申请办理了房产抵押贷款？假如房产抵押中，必须先结清贷款取回房产证后才能够保持顺利过户。另外，假如房子还干了其他贷款担保也必须先结清才可以申请办理过户。

　　2、房屋其他产权人卖房子意愿不一致

　　有的房屋归属于现有财产，即房屋权利人不止一个。购房者必须了解，只有一个产权人签名同意卖家的合同书是无效的。因而过户时，必须房产证全部产权人在场签名，或是让产权人提供授权书委托别人签名。假如房屋是在夫妇婚姻生活续存期内选购，即便房产证仅有一孩子的名字，也必须配偶知情同意签名确定卖房子。
                       

　　3、房屋已经被查封

　　当你选购的西乡二手房，深圳赤尾村委小产权房，被人民法院、人民检察院等党政机关被查封和扣留，其使用权的转移是不可抵抗公权力的，因而被查封期内的房屋肯定是没法过户的。

　　4、特殊性质的二手房

　　购房者要警惕特殊性质的二手房，普遍的种类有军队的房子、医院的房子、院校的房子、没满5年的经济适用房、小产权房子、法拍房等，深圳小产权房补偿规定，这种房子因为其多样性非常容易遭受买卖的限定，这里就以没满5年的经济适用房举例说明：

　　在满五年之前签署的二手经济适用房买卖协议是无效的，并不是受法律维护。购房者即使私底下承诺满五年后再过户，在法律上此承诺都是无效的，因而经济适用房假如没满五年，肯定是没法过户的。

　　5、违法建筑、评定为危房的二手房

　　假如二手房有违建，在拆除违建、修复原状之前，房子是不可以交易、过户或根据一切合理合法方式抵押借款的。而评定为危房的房子早已失去定居的使用价值和实际意义，购房者在购房之前还要掌握房屋的年龄和构造等状况做出分辨。