许多购房者最关怀的是房价，房价的涨跌不影响购房者的注意力。即便在同一个城市，由于各种要素，房价也会有所不同。所以，问题是，影响深圳小产权房房价的要素是什么?

一、深圳小产权房小区自身

1、交通小区的交通方位关于小区内的房子价格是有很大的影响的。如，沙头角二十五小区，坐落车来车往的马路边的房价与远离马路的房价是有大相径庭的。接近马路，尽管意味着快捷的交通，但也要接受其带来的噪声大等负面影响。

2、房子质量房子的质量应该说是房价凹凸的决议性要素。房子的质量最重要的包括房子的质量、小区的美化以及物业服务的情况，究竟这关系到业主日后久居于此的日子质量。

3、周边根底设施的完善程度影响房价的另一个首要的要素是社区周边的根底服务设施。根底设施的完善直接影响到未来日子的便当。一般来说，周边根底设施是指周边的公园、医院、餐厅等服务。假设周边的根底设施足够好，房价自然会更高。

4、其它跟着日子水平的进步，购房者关于住所的要求也有所提高，湖景房、海景房等应运而生。当然这类的房价十分高的。

二、深圳小产权房房子自身

1、楼层高度也是影响房价的一个首要的要素。一楼和顶楼不简单出售：一楼尽管简单进入，买村委统建楼能上户吗，但相对湿润，光线缺乏;顶层光线足够，但不简单走动。假设有电梯还好，假设没有爬楼梯也是很累人的。

2、装饰毛坯房、中装、精装、精装，一分价钱一分货，这句话仍是有必定合理性的。信任咱们我们关于这一点应该都是比较熟知的

3、房龄二手房是有折旧率的，假设不是有特别异于其他房子的优势，比方接近较大的购物中心等，那么它的房价一般是跟着房子的年份而递减的。

4、凶宅这类住所一般是房子内发生过欠好的工作，因而房价一般不会太高。

5、区位房子的区位对房价也有很大的影响。例如，垃圾站、焚烧厂周围的房价一般会低于平等装备的房子。

6、关于国人来说，买房多喜爱坐北朝南的房子，这样的房子光照足够，室内不易湿润。假设在这个根底上楼梯之间有更多的空间，可能会更受欢迎，由于这样的房子采光好，通风好，可以说是更好的买房挑选。当然，这种房子的价格不廉价。

三、深圳小产权房市场环境国家方针，对房价的影响是最为直接也是最为清楚明了的。

市场上，该区域的政治、经济好的话，会带动当地房价的上涨，由此引发当地的房子求过于供。一起也会带动当地二手房市场的昌盛，相应的二手房的房价也会上涨。购房者知道了影响房价的要素，就可以对心怡的房子进行房价的猜测，可对房价的大体走势有一个根本的判别，然后作出是否买房的决议。这样做，能做到未雨绸缪，以更为合理的价格买到更为适宜的房子。

答：

1、小产权房屋维修基金

有的朋友可能不太关注这一笔费用，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、物业管理费

一般来说，普通小产权房的物业费不超过3元/平方米，有的小区甚至不超过2.3元/平方米，只有一小部分住宅和商业产品高于3元/平方米。按照2元/平方米/月的计算，100平方米的房子每年要交2400元。

3、装修保证金

业主在拿到小产权房开始装修时，是需要提前支付保证金的，如即出现装修工人破坏物业设施设备，造成物业方面的损失时，可以用这笔定金支付。假如没有违规操作，可以退还保证金，从这个角度看，缴纳装修保证金是一个较好的监督方法。

4、小产权房过户费

小产权房过户费主要是指办理合同过户的费用，一般办理下来需要花费10000元左右。

答：按在我国司法部门的明文规定，如果人们在选购小产权房子时碰到了一房二卖或者多卖的难题，是能够规定售卖商二倍退还预付购房款并损失赔偿的。买房合同如果签署，有关房产买卖的法律事实就具备独立性和唯一性，房地产商又将房子卖给别人，是归属于比较严重的毁约个人行为。

但人们在买房时，还是应当尽量减少避免这种状况的出現。一房多卖通俗化而言，就是说房屋出售者依次将房子卖给了多本人。

小产权房子有别于商住楼，由于未交纳土地出让金等花费，因此不动产登记证也并非由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村政府部门授予。因此，人们在选购小产权房子时更要严格执行规章来，每步步骤都慎重地开展，减少小产权房子的买房风险性，更强的维护保养人们的合法权利。

首先，要确保订金交到了房屋出售者。众所周知买房前交订金要走宣布的书面形式合同书，那样才会具备法律法规效用，获得法律法规的维护。

而人们在交订金时，必须要保证订金是交到了房屋出售者，而并不是别的工作人员，不然即便有书面形式合同书的存有，若交订金的另一半不精确，这类债务贷款担保也并没法阻拦一房多卖的产生。

其次，查询房屋出售者的身份证件，房屋产权状况。这都是最关键的一点儿，买房前必须要查询清晰房屋出售者的真实身份是不是清楚，防止真实身份模糊不清的人开展房子售卖，危害本身权益。另外，掌握房屋产权状况，并将不动产权证书书提存，这都是证实在你以前房子并沒有被卖给别人的直接证据，将直接证据提存，都是在必须水平上避免了房屋出售者再将房子售给别人。

接着，房子的买卖账款不必一次结清。许多买房者在交订金，房屋产权难题上也没有疏忽大意，却在最终一歩落个人财两空，因而人们必须要依照规章走出来，网签更要立即，防止掉入圈套。

最终，由于小产权房子并非合理合法存有的，比商住楼更便宜的价钱也是吸引住了许多人限时抢购，这也激起了某些房屋出售者的心怀不轨，因此，买房流程的每步必须用心严苛，对将会碰到的一房多卖难题提前准备解决对策，不必只做书面承诺，切实维护本身权益。