小产权房问题迟早要处理，处理的方法用排除法也知道首要就把拆给排除了，为什么这样说呢，原因有3点：

1、构成不稳定要素，买小产权房的都是什么人，有钱的必定都去买大产权去了，买小产权房的应该是社会上中下阶层的人，世界上没有哪个政府会拿社会最底层开刀的，一是贫民没钱没多少油水可以搜刮，二是穷山恶水出刁民越穷越简单暴乱。

2、糟蹋社会资源，首要盖起来用了多少钢筋水泥人力，我告知你拆房子比盖房子也廉价不了多少，人力物力精力，大拆大建，大建大拆，折腾不起。

3、假定全拆了，那现在住小产权房的人去哪儿住，都突突了，大产权买不起，小产权房被拆了，没有家，也没固定资产，会构成城市中的大片贫民窟，棚户区，这样政府又得花钱投东莞塘厦小产权房出售 入到治安消防环境等配套上，没准儿还得原地建造确保房给他们住，这不是等于徒增社会本钱，添加社会压力。

那怎样处理，一次性悉数给予转正，那也是不切实际的，只需一有音讯说转正，我国勤劳勇敢的农民阶级一夜之间就能给你盖出几辈子我国人都住不清的房子，到时候我国遍地是房子，杂乱无章毫无规划，供给量是天量的，深圳公明新楼盘小产权，导致房价崩盘，金融坏账，经济崩盘。

1、小产权房适宜大众人群购买，顾客购房观念的改动，无论是自住仍是出资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。

小产权房的总价低，无论是自住者仍是出资者来说，在本钱上的投入是大幅度的降低了，面临商品房那让人望成莫及的高房价，价格上的优势成为宝安小产权房成为刚需的首选。

2、小产权房买的越早越好，买完了就吃塘厦小产权房二手亏，小产权房现在政府不准在建，小产权房数量定格，往后的价格只涨不跌，或许不涨但是更不或许跌，由于买小产权房的底子都是工薪阶层的刚需住户和没有条件再买商品房的出资客户，小产权房价格本身就很廉价，相关于少则大几万多则十几假如平方的商品房而言小产权房的价格更夯实，更接地气，不存在说商品房贬价了宝安小产权房也会跌的谬论。

3、关于小产权拆迁补偿问题真实案例。许多业界人士标明，从业这么多年，仍是头一回碰到这样的作业，从前总说小产权房不安全，不放心，现在可以证明，有一些疑虑仍是剩下的。

4、买小产权房在乎的不是拆迁补偿是否有确保，关键在于是否有在正确的时刻选对好的房子，只需地段好，交通好，宝安小产权房相同具有增值的空间，相同能享用到最给力的拆迁补偿。

相关问答：

问：除了丈母娘这个硬性的规则外，为什么许多人都觉得买房是必要的呢？

答：1、房子尽管是给人住的，但它却代表了你的绝大部分身家。房子归于固定财物，尽管表面上看起来你付出了一大笔首付，每月还要付出并不轻松的房贷，但这些都是出资啊!依照租房族的观念，你花了168万租房，这168万是真真切切花出去了，没有一点动静的，房子仍是他人的。可是，你花了400万买房，这400万仍是你的，只不过从人民币变成了固定财物。与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。

2、房子是一笔危险储备金当你有一套房子的时分，你会觉得底气更足，勇于测验以往不曾有过的消费行为。而当你真的到了穷途末路的时分，把房子卖了，可以瞬间改动自己的困境。这种状况很遍及，许多创业的朋友经过抵押房子来取得第一笔启动资金，运营呈现一些显着的反常问题也能以房子来周转，当然当你家庭遭受大病等不幸的时分，卖房子也是支撑医疗的最终一步棋。

3、房子与教育永久也分不开尽管现在咱们企图尽力防止人们过度由于孩子上学而追逐校园周边的房子。但恕我直言，现在以及未来，还看不到完全别离的或许。从全世界来看，没有哪个名校周边的房子不贵的。即使是那些租房即可入学的校园，周边的房子仅有的优势便是交通便当点，只是是由于交通便当也会比较贵。举个特别不恰当的比如吧，深圳的某中学，那些村子里的民房，大多数是自建的两三层的小楼，略微改造下，十几间的租借房一年就能奉献几十万的收入。一所校园，就能让周边的居民靠租借就赢得这么大的盈利，更何况那些自带名校门票的房子了。房子不能决议子女教育质量，但能供给气氛，只是由于这个原因，家长们也是乐于买单的。

4、绕不开的成婚生子网上有许多鸡汤，婚姻应该和房子脱钩，抱负很饱满，实际却是越发骨感。咱们已被实际训练得益发务实。没有房子啥也不会干，而那些真实勇于裸婚的人，成果一般只要两个，一个是持续在底层挣扎，一个是两边都具有较强的竞争力，未来收入增加空间很大，房子现已提早预付了。我身边有这样一个牛B的事例，一个朋友的搭档，两边都不是本地人，也都没有房子，婚后也都没有房子，从成婚到生子，都是租房过的，适当辛苦，我还挺敬服他的勇气的，他过得挺不容易的，孩子交给老家爸爸妈妈带。假如要爸爸妈妈来深圳帮他带孩子，他又真实担负不起租一套大房子的本钱。为了改动这种局势，他挑选了迂回战术，考取了某中心事业单位的职位，给孩子处理团体户口，自己也有职工宿舍，孩子能上内部幼儿园。但全体收入有所缩水，未来买房也基本上没有希望，但孩子能接受教育，恐怕也算是处理眼前的问题了吧。

5、房子看得见摸得着，结壮尽管是一堆钢筋混凝土，但它是有证书的，70年不变，房子攥手里很结壮。尽管，现在的楼市方针对房价的影响很大，买房带来的财富想象力也远比不上十年前，但对以稳字为先的国人来说，除非有更优质的财物呈现，不然买房不止。

6、房子也是脸面，代表的是你的成果当你有套房的时分，你会发现身边的人都是仰慕嫉妒恨，甭说，这种感觉真的挺不错。买得起房的人，不管首笔资金谁出的，至少代表了你可以调集资源买房。那些借款买房的人，尽管不敢跳出去创业，但大部分人会愈加尽力工作，收入增加幅度也很显着。身边就有这样的事例，大学毕业五年，薪酬仅增加了一倍，但自从买房后，两年时间内收入增加了150%以上，买完房后又想着买车，还想着买好车，这不是收入增加带来的底气优势什么，房子倒成了驱动力。

7、租房和买房的差异大租房说的再夸姣，人们依然只认一点，租房是为房东打工，买房是为自己出资，高低立判，任何理由在这个差异面前都显得很苍白。租房具有不安稳性。信任许多人都经历过暂时被房东告诉赶快搬离的困境，年青的时分不觉得什么，可一旦结了婚、有了孩子，工作就会变得费事起来，由于你对户型和学区等有了更多的需求。因而，什么是村委统建楼，房子应该买，并且越早买越好。你的日子也会由于有了房子而变得更安稳，你的家人也会对这个城市更有归属感。

8、买房有利于提高日子品质一些人以为，买房要付出一大笔首付，每个月还要节衣缩食来还贷，日子品质必定会受必定的影响。不过，这样的局势仅限于五年之内。买房者跟着薪酬的增加、优惠方针的发布、以及钱银价值的改动，房贷会变得轻松，家庭财物会有所增加，日子品质也会有所提高。而租房者的日子品质在五年之间或许并没有太大的改动，财物也没有太大的增加。从心里视点来说，买房的人心里满足感会渐渐的强，但租房者则会对未来的不确定性感到惊惧。总得来说，买房者或许短期内会有压力，但从久远来看，日子品质能得到巨大的提高。

问：买小产权房要花哪些钱?

答：1、购房定金

一般咱们在看中某一套房子之后，都会先交一笔定金，提示购房者定金是当事人能够约好一方向对方给付作为债款的担保，债款人实行债款后，定金应当作为价款或许收回，一般是退还不了的，小产权房定金交纳的数额不该超越主合同标的额度的20%。

2、首付款

首付款是房子购买时的需求付出的笔预付款，两边在签定小产权房购房合同或许是出售合同后，首付款应该即时返还给买方或许用来抵充房价，在一些城市，首付款一般是房产总额的30%。

3、小产权房子交代时所需的费用

小产权交房时需求交纳的费用最重要的包括一些公共修理基金，物业管理费等，公共修理基金也是国家强制征收的，东莞塘厦村委小产权房征收的规范有两种，有的按建筑面积核算，物业管理费大约每月数百元乃至上千元，各地区收费规范不同，装修保证金也是一笔开销，一般在请求装修时收取，假如收房后不着急装修入住，这笔费用能够暂缓交纳。

4、核算装修费用

假如你购买的是小产权房毛坯房，装修费用也有必要考虑进去，别的，必需的日子设备还有一些初装费用，如注册管道煤气，有线电视，宽带网等，置办新的家具家电，装修费用也要考虑。