深圳这个城市十分特别，是我国最早的特区，前期经济开展快，规划、用地等方面，由于“深圳速度”，所以十分粗豪。而且，开始的深圳，城市道积十分小，经济快速兴起之后，很多工商企业在村庄团体土地上兴办，而且成规划的开展，终究形成了今天在深圳的“城中村”，其总量之大、产权之杂乱，恐怕全国没有出其右者。这就为当下深圳进一步经济开展的限制，埋下了伏笔。

深圳“小产权房”分两种：一种是在个人树立用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只归于该村庄的个人悉数者，由乡政府或村政府共同颁布产权证;另一种是在个人企业用地或许占用犁地遵法树立的房子。即，前一种深圳小产权房是合法的，后一种则是遵法的。

深圳小产权房转让哪儿有，影响房产评价的要素最重要的包括小产权房以下几方面：

1、房子所在的方位，房子所在的方位不同，价格就会有所不同。交通便利，间隔市中心较近的方位价格天然高。

2、房子的朝向及装饰程度，同一栋楼里平等户型不同朝向的房子价格会发作好几百左右每平方米的落差。房子内部装饰程度对房子的评价也有着必定的影响，比方装饰好的房子比起相同条件但装饰较次的房子来说，价格就会高一些。

3、房子运用年限与小区办理及配套设备，深圳后瑞华庭开盘，建筑时代越近的房子，配套设备越完全的小区，办理越到位，价格也越高。

小产权房尽管没有房产证，可是是通过村团体政府同意的，统建房怎么过户，所以是能够具有居住权的，可是必需要分外留意的便是主仍是不要发作民事纠纷问题，否则在法令上仍是难获保证的。

在市道上传出了许多疆土对小产权房的处理方式，可是，深圳的做法因详细形式特别而很难发作标本含义，由于把村庄团体土地悉数直接改为国有土地在其他当地根本不可行。但整体的思路依然应该是宜疏不宜堵，在法令履行上放民间一马，对不违背城市规划的小产权房，在补办手续、补缴费用后承认和维护产权。终究在制度上有必要完成村庄团体建造用地的入市流通以及和国有土地的同权同价，即便现在做不到这一点，也有必要更合理地分配团体土地的增值收益，为小产权房难题的终究处理发明顺利条件。

答：深圳小产权房关于这个城市来说是个特别的存在，既推进又阻止着这个城市的开展。为什么在很多质疑声下小产权房仍旧能一向开展下去呢，乃至还有很多人专门出资小产权房。其实深圳小产权房关于国家来说是有利也有弊的，至今国家也无法出台一个方针对此进行办理，也正因如此小产权房才会如火如荼地进行着，而且傍边的利益被无限扩大。虽然深圳小产权房没有得到国家土地资源局的认证保证，但它的数量巨大，让很多人抱着法不责众的心态来进行小产权房的建造和售卖，在这过程中能取得的利益也是可想而知的。前史遗留下来的问题造就现在的法律缝隙，最初为了加速深圳城市化的进程开展，关于私安闲公有制土地修建房产的行为并没有阻止;因而不管现在是新建的深圳小产权房仍是本来的那些，都不用通过国家土地资源局的登记和认可。最终就是城市经济所带来的压力，要知道关于一般打工者来说在深圳这样的大城市买房子是一件很困难的工作。所以深圳小产权房和商品房之间的价格差形成了很明显的利益冲突，更多人情愿挑选购买小产权房。

答：

一、等额本金还款期已过1/3的购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

二、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

三、等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

所以虽然现在政府还没出台制度方针，深圳小产权房仍旧被多数人挑选和购买，而接下来小产权房的开展是怎样完全取决于民生和政府的挑选，究竟所做的一切都是为了民生。