深圳小产权房往后的价格会渐渐的高，有3点原因：

榜首，小产权房只会少，不会多，政府不允许再建了，城中村整改，渐渐的变洁净整齐，交通越来越便利。

第二，深圳房价太贵，限购限贷，被逼无法，挑选买小产权过度，小产权地段好，配套完善，租借，自己住，用起来更便利。把现在商场上一切的小产权确权，给名份，这个论题一向没有断过，是早晚的事，买别处的房子，假如再买房，会影响首付，深圳，只需有房贷，只需有房贷记载首付就要5成，买小产权不会，没有购房记载，没有房贷记载，再买商品房依然是首套房。

第三，便是拆迁补偿，深圳小产权房是一个社会现象，一个政府面对的社会问题，不论哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，深圳2018统建楼新，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳小产权房占一切住宅面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在忧虑什么?早买的现已赚的盆满钵满了，从曾经几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?不论你是自住仍是出资，越早买越挣钱!

那么小产权究竟安不安全呢?

深圳小产权房是深圳房地产商场重要的组成部分，不论是存量房仍是成交量，都占有着深圳房地产商场的半壁河山。许多人觉得在深圳购买商品房压力比较大，而小产权房价格低价，相同具有寓居和出资功用而考虑购买小产权房。可是，小产权房的安全性，始终是萦绕在许多有意购买小产权房的人的心中。我从事小产权房署理作业现已四年，每天都接到许多人的咨询电话，也常常带着客户去各个楼盘看房，我们最关怀的问题，往往便是买了这个房子安全吗?下面我以我的经历和判别，来阐明一下为什么购买深圳小产权房是安全的。

首要，小产权房不契合房地产法令和法规这点是毋庸置疑的。依据法令，正规的商品房有必要建造在依法征收后的国有土地上，要契合规划。首要要获得国有土地规划许可证和国有土地运用权证，然后才干依法报批报建。而小产权房的土地性质，深圳小产权房可以买吗，一般都是团体用地。深圳的团体土地虽然在名义上现已悉数收归国有，可是在实际上，依然控制在村团体的手里。这些小产权房绝大多数都是在团体土地和原住民宅基地上面建造的，没有一点报批报建手续，也办不了房产证。所以，小产权房不契合法令制度这点，是没有一点疑问的。

其次，深圳小产权房规划巨大，前史杂乱，牵一发而动全身。深圳从一个荒僻的边境小城开展成一个现代化的特大城市，这样的一个进程是自下而上完成的。一个村走在自己统辖的规模内建住所、建工业区，建配套设备，全面开花，深圳便是以这种方法生长成为一个一流的国际都市。尤其是在特区开发的早上，大批的人员从全国各地来到深圳，寓居就成了一个巨大的问题。政府也鼓舞村团体、乡民等社会力气大力建造住宅，用以满意这些数量巨大的外来人员的寓居问题。这是深圳小产权房的肇端。几十年来，现已累计了数量十分巨大的由本地村组安排、本地乡民和其他社会力气建造的房子，这些房子因为不能处理房产证，所以就统称为小产权房。据统计，现在深圳共有小产权将近40万栋，总建筑面积几亿平方米。

尤其是在关外的各个大街，小产权房占有肯定的主导地位，商品房反而屈指可数。在这些小产权中，承载这数量巨大的人口，据统计多达700万人以上。可以说，这些小产权房的存在，是深圳社会得以正常工作的根底。假定将这些小产权房悉数撤除，会是什么结果?很多的购买小产权房的人和本地乡民将瞬间一无一切，很多的人口将无房可住，社会秩序将会被彻底损坏，社会的运即将彻底中止!这现已不彻底是一个房地产违法的问题，而是一个社会问题，政治问题，这个价值是任何人都接受不起的。

答：土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

答：集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国有土地作用权出让金，并办理出让土地登记手续。