近日，深圳住建局等组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》(以下简称《措施》)。在这份《措施》中，深圳明确了未来房地产发展方向，那就是以深圳小产权房整改代城市更新。这是个重大策略的转变，它对未来深圳房地产发展产生根本性影响。未来深圳的住房供应，将主要依靠深圳小产权房整改带来的房源，而通过深圳小产权房整改释放出的房源将只有两种，分别是租赁住房和人才房，安置房除外。

至于套数，未来五年大概在40万套左右，这个体量已经超过了商品房30套的计划。也就是说，新增的供给中，有一大半掌握在政府手中。

所有使用年限在20年以上、存安全隐患、使用功能不全企鹅配套设施不完善的老旧住宅均将被纳入棚改范围。

区别于城市更新的改造方式，棚改由政府主导，相关实施主体也以国企为主，企业只收取相关的服务费用，不以获取其他额外商业利益为目的。这种方式决定了未来通过棚改释放出的房源，成本将非常低，租赁房的租金和人才房的价格都将远低于市场上的商品房价格。此外，还明确了福田、罗湖、南山和盐田四区通过棚改新增的人才房和保障性住房只租不售。

小产权房的一些重要影响：

1、核心区的罗湖、南山、福田和盐田，通过棚改释放的人才房和保障房都将只租不售。因为这这些区域的纯商品房比较稀缺，未来会逐渐分化，年轻人租房子不会太贵，但买房的门槛会进一步提高，所以也注定核心区未来会以租房为主。

2、通过本次大规模的棚改，新增住房的成本进一步下降，深圳将有望进一步释放竞争力，对人才的吸引力进一步增加。

3、棚改属于非市场化运作方式，整个过程也不追求利益，所以大量小产权房房主可能不会分享到房价的红利，而一些投机试图通过买小产权实现一夜暴富的愿望也将落空。

相关问答：

问：为什么是棚改而不是城市更新？

答：深圳的特殊性在于城中村和深圳小产权房占总住房套数远远高于其他城市，这是历史原因造成的。大部分的房主都没有产权，而城市更新则要求用地的合法比例在60%以上，所以最终采用的是棚改，而不是城市更新。通过棚改，能够让大量深圳小产权房消失，深圳小产权房的房主统统住进安置房，还能享有产权，困扰多年的小产权房问题得到解决。最后，棚改带有强制性，它的效率明显要高于城市更新，而且能够避免部分人员借机讨价还价。

问：外地人买房被限购怎么办?

答：外地人买房被限购怎么办?注意这5大问题!一、按规定提供社保或者个税证明

在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，深圳农民房绿本转红本，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下：

上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士;在上海无房;能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。

西安：限购区域内，外地无房购房者只有满足社保要求(能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明)才能购买1套住房。

南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明(城镇社会保险)。

二、先落户后买房

由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢?

1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。

2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。

3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。

但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。

三、公司名义买房

目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

四、房屋赠与外地人

在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，龙岗区小产权房，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

五、买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响(北京除外)，因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。