深圳小产权房网近来，闻名经济学家厉以宁教授在银河区政府作了关于经济与变革方面的讲演。厉以宁表明，我国的房子应该实施租买偏重，先租后买、先小后大等准则，发起刚结业的年轻人住廉租房，而政府应该将廉租房放在交通便当的当地。
厉以宁以为，依据现行的住宅方针，城市土地经过投标出售只会举高地价，不断地呈现新地王，而地王的呈现将不利于住宅建造，终究导致房价举高，龙岗坪地小产权房出售，应当经过政府收购的方法来建房。先由人大、政协议出最合理的价格，并发布建造什么样规范的房子，然后在平等技能规范、质量的情况下，谁报价最低就收购谁。这样每一个企业就会考虑进步技能质量，削减相关本钱，土地价格亦不会越炒越高，城市住宅的问题就能处理了。一旦发现质量不合格或偷工减料等行为，政府要给予重罚。
除此以外，厉以宁还对小产权房提出了自己的定见，他以为小产权房这类由农人在集体土地上建造的房子出售并不违法，他指出“一家一户在自己宅基地上建的房子，他要卖，你凭什么说他这是违法的，土地确权今后，他有房产证了，不让卖说不过去，你说漏了什么税，你让他补交嘛。”厉以宁还表明，小产权房是我国特色的房产，其实便是缓解城市住宅压力非常好的方法。
廉租房应建在交通便当区域
厉以宁提出政府应很多建造廉租房，暂时处理年轻人的住宅需求。而依据一般年轻人都无车的现实情况，廉租房也应当放在交通比较便当的当地，“有车的人是不会去租廉租房的，住廉租房的人即使有辆小破车，你建那么远，他烧油也划不来啊。”
深圳小产权房渠道
一起，厉以宁还以为，房地产方针应当是不限购，只限转卖。他以为，关于老百姓的购房需求，政府不该当用行政手法进行镇压，而应当依托税收来约束转卖。一起，厉以宁以为，政府应该拟定革除房产税的规范。一个人占房子多大面积能够免交房产税，相反，超出了这个规范就要缴税。
问：深圳小产权房产生的原因？答：
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一，尤其是在深圳。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征施民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
问：买的深圳小产权房遇上拆迁怎么办？答：
1. 小产权房买卖合同的效力判定及解决原则
(1)《土地管理法》第六十三条要求，小产权房子不可以向非本团体组员的第三人出让或售卖，即选购后不可以合理合法出让产权过户。
(2)《北京市高级人民法院关于做好乡村独享房屋买卖纠纷合同效力判定及解决原则讨论会会议记录的通告》第二条要求，该类合同的效力以判定失效为原则，以判定合理为列外。
第三条要求，涉及到乡村独享房屋买卖纠纷案子的解决原则为：第一，要重视历史时间，照料实际;第二，要重视裁定的法律法规实际效果和社会发展实际效果。第三，要综合性衡量买卖方的权益。
2. 小产权房买卖合同无效的情况
(1)对将房屋出售给本集体经济组织之外的工作人员，没经相关机构和单位准许，假如合同书并未实际上执行或是购房者并未实际上定居应用该房子的，该合同书需作失效解决。
(2)假如合同书已执行、购房者也实际上定居应用的，则依据案子的详细情况综合性剖析后，判定合同效力难题。
3. 小产权房买卖合同书合理的情况
(1)如买卖方全是同一集体经济组织的组员，历经房产管理单位审核的，能够判定合同书合理;
(2)对将房屋出售给本集体经济组织之外的工作人员的，深圳清雅苑业主，假如获得相关机构和单位准许的，能够判定合同书合理。
4. 小产权房买卖合同无效后的解决
(1)合同书被判定失效后，买受人理应将房子原貌退还出售人，出售人将扣除的合同款退还买受人。
(2)假如买受人在定居应用诉争房子期内对诉争房子及庭院开展室内装修、翻、改建，其针对添附一部分具有使用权。
一般解决为，买受人将原物及添附一并退还及给付出售人，由出售人将添附使用价值赔偿买受人。
(3)按过失损失赔偿。一般状况下，出售人明知或理应了解國家相关法律法规及现行政策不容许乡村集体土地流转而出售，理应就合同无效担负一定的过错责任。
(4)动迁少赔偿。假如碰到动迁，购房者并不是合理合法的承租人，没法获得对产权年限开展的房屋拆迁补偿，小产权房子购买人可从承租人或被承租人的赔偿权益中分到一部分，一般还需起诉处理。
