据了解，在深圳区域，小产权房占深圳新建楼盘总建筑用房面积的50%左右，如此多的小产权房是什么原因催生的，小产权房的出现是由哪些抉择的，可是政府坚持说没有小产权房。

我们现在的法则上面的一个严峻的问题就是，政府必需求通过征收地才华在政府征来的土地上把土地出让人开发商，让开发商来盖这个房子，这个本身呢可能是关于土地利用非常不合理的规矩。假设一个法则之下呢，深圳买地建小产权房，少数人违规，那么这个法则，那就应该处理他，假设你发现一个法则导致非常多的人去违规，那么你就要仔细想想这个法则是什么问题。

要处理全国两亿多农民工，包括他们宗族的居住问题，我向来是主。可是小产权房确实是处理不了他们的，因为小产权房合法化了，农民就住不起了，三中全会以  前，一风闻要合法了，每一夜涨一千，假设当时三中全会真是宣告小产权化合法化了，我信赖郊区的小产权房马上跟大产权房是一个价格，长处是落到了具有的人手上，农民是个租客。 不合法的时分，相同周围的大商品房是几万，深圳小产权房楼盘，而它那个房子不值钱，所以外来农民工才华住得起。假设它合法化的话，显着农民不傻，马上那个房子就涨得跟大产权相同了，至于说，实在处理外来农民工市民化的问题，确实不是小产权房合法化，而是让大产权房普遍地供应。

地方政府或底层村委会为了坚持社会安稳在某些特定的程度上对外来户做出了利益让步，可是这种让步往往与两头的力量对比、行为战略选择、补偿政策界定和原则环境有很大的相关，这就为终究的补偿标准带来了很大的不确认性。相反，假设我们能在各地实践调研的基础上，检验探究出一套确认外来户积分落户的办法，或许是应对小产权房拆迁补偿困局的重要举动。

问：购买小产权房有哪些好处？

答：1、小产权房的概念楼盘产权的期限与土地使用权期限相关，通俗说法中的大产权即为取得合法手续及证件的房屋，一般分为70年(住宅)、50年(工业)和40年(商业)。而小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房，即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。2、小产权房的特征首先小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。然后小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。最后小产权房不能在市场上自由流通。

问：深圳小产权房交易流程怎么交易？

答：规范的小产权房交易流程如下：

看房→签合约（交定金）→律师楼做见证→银行转账付款给卖方→水电过户→管理处过户→交房！

深圳小产权房交易注意事项：

一：签合约交定金时，买卖双方可以协商约定一下附带条款，比如：双方的违约赔偿问题；跟卖方确认产权，看房产有没有共有人，如有需要共有人都签署合约、做见证等；如果有中间人（中介），可让卖方把证件放置中间人处，杜绝卖方一房多卖！

二：付款方式最好选择银行转账，切勿付现金，转账有转账凭单和记录等，转账时注意：收款人一定要是卖方本人！做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好，以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费！

三：两个必须要做到必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉需要什么资料。

必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。

深圳小产权房作为深圳特色的房子，承载着无数打工一族的衣食住行。

深圳小产权房提示：在深圳买小产权房有三种类型：

1、村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；2、一户一栋上原村民超建和加建的楼层；3、外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。