买房子这件事，很多人心里都没谱，毕竟有的人只买过一回房子，甚至还有人没买过房子，要说让他们说说买房技巧，就等于没问。不过对于一些有钱，又喜欢投资房产的买房狂人来说，买房买出经验是一定的，今天小编就给大家分享一位买房狂人的13个买房建议：

1、6月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的，也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧，开发商冲量特价房比较多。

另外，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。

2、楼盘第一期优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价格。

3、选择年轻新贵爱去的板块，老城区的房子，除了学区房，其他大部分都跑不赢新贵板块。记住：老钱一夜烧光，深圳统建楼最新政策，新钱源源不断，老城区慢慢会衰竭，而新贵板块涨完继续涨。

4、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房是不行的，还要关注楼盘的内在升值潜力。

5、保护刚需，楼价止跌；鼓励投资，楼价启动。如何判断时机？信贷就是楼市的G点，南联新村小产权房出售，只要放开信贷，降低首付，减少利率，楼市分分钟高潮。

6、开发商一般先卖差房，常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，而且还能拿到超低价。

7、多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。买新房找一个靠谱的中介，不仅不需要给中介费，还能帮你省点钱！

8、只买成熟地段边缘的刚需三房，地铁口，花园小区，离城市高端就业中心通勤时间12小时。口诀：“城脉方向，近郊临铁、花园电梯”。

9、自住刚需只看当下，有钱就先看房，遇到笋盘及时下手，长期居住，今年不涨，明年涨，宁愿把钱交给自己房子的贷款，也不要交给房东。

10、自住与投资，优先考虑投资，在自己工作地点近的地方租房，在远的地方投资，先赚100万再说。

11、没有房子，没有资格谈诗和远方，如果你有高晓松一样的家底，可以一辈子不买房。

12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键，家庭负债率控制在70%左右，留足2436个月月供在手，进退自如。

13、征信如生命，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息，或者失去贷款机会，少赚几百万。

现在买新房怕买在高位，买二手房又害怕遇到坑，刚需硬着头皮在买房，炒房客担心房产税一来，房子持有成本变高……关于房子，每天的话题好像都是一样，但大家还是乐此不疲，这就是中国楼市的迷之魅力。关于买房，你们有哪些经验可以分享给大家？