小产权房通俗来说，就是违法建筑没有产权的。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其产权是由乡政府或村政府颁发的，不是由国家房管部门颁发，在国土房管局不会给予备案。小产权房是地方政府认可，国家不认可的。从产权来说只有使用权，没有所有权，通常也是我们所说的乡产权房。小产权房不仅违反土地管理法律，还违反城乡规划、建设管理的法律以及相关政策。

“小产权房”按照性质来分有两类：一类是在农村集体建设用地建的房子，就是农村的宅基房，是属于农村集体组织成员的，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

二、深圳2019年小产权房政策

1、防止小产权房通过不动产登记合法化

根据国土资源部发布的文件， 应该进行房产登记，数据需要提交给不动产登记机构。对目前各地不动产统一登记后出现的问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

2、禁止新建与销售小产权房

各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管，对于违反规定的开工建设的，要及时的发现，坚决制止，追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。

3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理

把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

4、小产权房不受法律保护、不得发证

小产权房是占用村集体土地，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家有明确的规定，城镇居民不得购置乡村的宅基地建房，也不可以购置小产权房。目前国度要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展，但是对小产权房守法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。 国务院要求：一是一切在建及在售小产权房必需全部停建和停售;二是将以中央爲主体组织摸底，对小产权房现状停止普查;三是责成指导小组研讨小产权房成绩，拿出相关处置意见和方法。

相关问答：

问：明年购房，小产权房中这3种千万别买，你买了也贬值!

答：1、一百四十四平方米以上的大户型房子

一般情况下，刚需买房者在买房子的时候会最先考虑一百平米左右的房子，超过一百四十四平方米以上的房子都是不在考虑范围内。这是因为购房成本以及转手市场需求都是需要去考虑。毕竟，现在的房子价格和贷款利率都这么高，如果不是太有钱的人，一般都是不会选择这么大的房子。

2、人口很少的高铁、机场地区房子

现在，随着经济越来越好，全国各地也陆陆续续的开通了高铁站以及机场。但是，有许多地方的高铁站和机场一般都是选择建在离人民居住区比较远的地方，在这些地方人口一般都是很少的，实体经济薄弱、人口流动量小，不仅不方便外出，也不方便周围的商业建设。

3、商住房以及小产权房

很多人对于商住房有一个错误的认识，觉得这类型房子可以商住两用，买到一套就是大赚了。但是现在国家就商住房出台了许多限制政策，比如：在一些城市，就规定了商住房不能租给个人，而且购房者不能贷款买房，必须要全款买房才可以。

问：2019未来小产权房将何去何从?

答：小产权房是农民在集体集体土地上建设的房屋，没有国家房管部门颁发的产权证，观澜最大的统建楼，不能进行买卖交易。并非小产权房都是违章建筑，因为人们日常对小产权房交易习惯和现行法律发生冲突，故被大家误认为只要是小产权房就是违章建筑。小产权房屋是在农村集体土地上建设的房屋，涉及到拆迁补偿时候要看此类小产权房是否符合当地政策要求，有没有违法建设的存在，若没有违规现象，方能获得补偿。对于符合补偿的小产权房的方式有：可以采取置换的方式，也可以用货币的方式补偿小产权房不属于商品房，没有真正意义上的产权，如果涉嫌违法，将不受法律保护，同时也得不到补偿。小产权房只能分配给本村村民，小产权房拆除有补偿吗，依据《关于深化改革严格土地管理的决定》加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。