在深圳买小产权房最重要是要选对房子，像炒股一样，要选对专业的销售公司，是深圳最具影响力的小产权房门户网站，选择客服做交易过户可以完全放心。所以，你根本不用去管房价涨还是跌，关键是要挑怎么样的房子。那么，接下来我就教大家如何买小产权房。大家可以围绕3个中心思想来购买小产权房

1、深圳小产权房一定要看能不能升值

虽然说房子首先是买来住的，但是我反问大家谁不想自己买的房子涨价的?毕竟是几百万的东西，对咱老百姓来说不是一笔小数字，如果它能够不断的升值，那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年还要赚钱。所以接下来大家去看房，一定从各个标准去确认，这个房子买了后还会涨吗?具体怎么一些标准，一会我会详细和大家说。

2、深圳小产权房一定要住的舒服

这个是小产权房最基础的东西。首先你辛苦辛苦存的钱买的房，不就是为了生活过的好点吗?房子住的不舒服那还买来干吗?好是住的不舒服，还不如买深圳周边的商品房。再者，如果你自己住的舒服，我相信别人买你这套房子也会住的舒服，那还怕以后难转手吗

3、买深圳小产权房大多数一定要考虑孩子

最重要要考虑孩子的教育质量，也就是学校，学区房。也要考虑小孩的成长环境，你的邻居、小区的环境和配套对小孩子成长都很重要。

大家好好用好这3个中心思想去买房，一定不会错。围绕3个思想之下，我再给大家5个标准。这样的房子，才是升值的好房子!

5个标准让你选到坐等升值的房子

1、地段

这是一个房子最重要的东西，也是房子最值钱的东西，不然同样一套房子一线城市和二三四线怎么会差那么大，市中心和郊区怎么会差那么远。一个好的地段，深圳绿本房能买吗，能给你的房产带来无限增值的可能。放全国范围来看，看地段，首先看城市。看几线城市：一线城市可以买，二线城市谨慎买，三线城市一定不买(如果你在三线城市生活那就另当别论)

具体地段：

①离市政府、CBD距离近

无论在哪个国家，政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用。而城市的中心商务圈，是政府花重金打造出来的，集中了最多优质资源，比如商务配套、交通配套、教育配套。一般来说，一线城市的好地段，最好不要超过CBD15公里。

②有发展前景的新核心城区

前文提到的CBD中心城区价格昂贵，并不是所有人都买得起。那么，我们可以适当往外扩，选择新的规划区。但要注意的是，选择新区要擦亮眼睛，并不是所有新区都可以买。一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。这样的房子，才是升值的好房子!

2、配套

内外兼修的才是好配套。

外部配套：学区、地铁、超市、医院、公园

内部配套：园林(绿化率)、运动设施、车位比、容积率、物业

3、学位

学区房相当重要，如何选到真正的学区房让小孩子能够赢在起跑线上，但要注意识别那些伪学区房。学区房是房子升值的重要保障，同时学区房的租金收益比很可观。这样的房子，才是升值的好房子!

4、户型

户型更新换代特别快，就像苹果手机一样，现在已经是iponeXs，都是苹果但是很少人会用ipone5。户型的设计一定要关注未来世界的主人，90后尤其是00后的需求。4个梁金标准：实用、朝向、采光通风、设计细节，后续我还会和大家分享，一些风水上要注意的东西，确保大家能选到最好用、住的最舒服的户型。(记得关注大胡子说房)

5、邻居

从来没有人告诉你，买房要看邻居，而且要摆在相当重要的位置。你在什么小区，就决定了你有什么样的邻居，什么样的邻居就决定了你是在什么样的圈层。尤其是你小孩子的圈层，你的小孩是和谁成为同学，和什么样的同学一起成长如果通过上述的方法选到的房子，绝对是少有的好房子，包你住的很舒服，人这辈子赚钱不就是让自己快乐、让小孩成长、让家庭幸福的吗?以后转手，这些深圳小产权房绝对抢手，被抢的小产权房你还怕不会涨价?

相关问答

答：中介相当于开发商的分销渠道，正常情况下开发商开发拿地盖楼，缺少现金资金周转，为了快速筹集资金同，会找中介签分销协议，既然找中介作为分销，那开发商会给更多的折扣，中介门店多，客户多，深圳宝安明月花都大厦，如果在一定的时间内卖不到多少套，开发商就给不了签合同的钱，大部分楼盘为获得中介客户，让中介分销，中介为了吸引客户，正常情况下手里都会有折扣或优惠，这样话中介为了完成销售任务，可能会把处己从开发商那边的拥金拿出一部分给客户，因为这样不仅完成了任务，自己也没有亏。在售楼处的人不一家是开发商的人，直接去售楼处买房也不一定便宜，正常情况下，中介是很喜欢做新盘的，一是，是介本身不需要从客户身上拿拥金，和客户没有直接利益的冲突，二是，介可以帮客户拿折扣或者优惠，毕竟没有中介希望自己的客户买到贵的房子，这样的话对于自己维护客户是很好的，三是，中介卖房他们仅仅是需要匹配你的需求赡后带到售楼处，后期的所有事宜基本上是有置业顾问来操作的。

答：

1交易的房子还处于抵押状态

这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。

2房屋还未通过审核

主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。

3被法院查封还未解封

有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。