很多买深圳小产权房者会遇到一个情况，那就是在深圳小产权房买卖当中，到底需要注意些什么内容呢?该如何快速有效的过户呢?

对于房产的使用权，相信大家或多或少都能说出一二。一般，一套住宅房的使用权是70年，而这些信息，包括户主姓名，户主身份证以及深圳小产权房的具体位置等等，都会记录在产权证当中。当然，现在已经改名了，过去叫做产权证，现在叫做不动产权证书。

而一套房是否购买成功，深圳小产权房是否归属于你就取决于这本证书。很多人在买深圳小产权房的时候或者买二手房的时候都会提出一个产权登记。这其实就是变更你的不动产权证书信息的内容。只有这证书内容变更之后，这套房才真正的属于你，买深圳小产权房可不是买个冰箱洗衣机，一手交钱一手交货之后就算完事了。

在交易完过后，需要带着相关资料去相关部门登记备案，如果没有备案登记的话，可能你的钱就白花了!

那么去登记的时候需要注意哪些事项呢?

其实，我们的身份信息和不动产信息早就在电脑里有存档，但是在过户的时候，难免会有一些错误率，防止工作人员失误，将信息写错，所以一定要注意变更信息的时候，这些信息是否正确。如果是因为身份证搞错，或者是名字、深圳小产权房位置搞错都是非常麻烦的。

因为你要去重新办理首先就要在工作日的时候抽空去办理，或许还要多跑几腿才能办理成功。所以说，去办理过户的时候，一定要仔细确认好过户信息是否正确。

买深圳小产权房时的凭证、发票还需要留着吗?

其实，深圳小产权房过户好以后，跟深圳小产权房相关的证件、发票等还是有必要保存一下的。可能你买的第一套房由于手里的资金有限，只是一个小套，随着生活水平的提高，孩子的出生，未来可能需要改善居住条件，那么此时这首套房就面临着要卖掉。

所以深圳小产权房买卖之中的契税、凭证等都需要你当时购买的一些材料，如果当初丢掉，虽然说依然可以卖，但是会有些麻烦。所以说，多一事不如少一事。这些当初买深圳小产权房时的证件还是需要保存好的。

买深圳小产权房是人生中的大事，做好这些，可以让买深圳小产权房更从容更轻松。或许有网友会说，真正的从容是手里有大笔的钱，但是这些地方还是要注意一些的。毕竟，并不是每个人买深圳小产权房都能随手拈来上百万的，难道不是吗?

问:购买小产权房如何降低风险呢？

答：

1，明确违约赔偿。

由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多，因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。

2，多找见证人。

在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名，这样一来，一旦塘厦小产权房日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。

3，相关手续要齐全。

如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买，因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4，约定拆迁事宜。

由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖凤岗二手小产权房出售给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，百世珑庭，购房者也无法拿到拆迁款，因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5，已成规模化。

大家都知道，“法不责众”，因此大家在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了，另外，即便要拆除，也会给予一定凤岗在售小产权房的补偿。

问：房屋改造房是小产权房吗？

答：房屋改造房，又称购房公共房，是指按照成本价格或者按照县级以上地方人民政府的城市住房制度改革政策购买的城市职工建房。标准价格。国家住房改革政策的住房。而小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金的费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或乡政府发布，也称为“乡镇房产”。