深圳小产权房从2008年发展到2018年已经有十年之久，深圳政府方面并没有制定统一的管理措施，据消息指出，可能后期将会将深圳小产权房转化为租赁房，所以深圳小产权不会被政府强制拆除。因为深圳的经济发展离不开小产权房，从深圳这个市场中来看，深圳小产权房已经占有了60%的市场，圳的人口密集和商业密集性是深圳的一个特色，这样一来就造成了整个市场房源缺乏，深圳小产权房的出现则缓解了深圳的人口压力，让更多的外出务工者能够“有家可归”。

其实小产权房只是一个大统称，它里面还包含了合法的小产权房与不合法的小产权房。合法的小产权房指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。

而小产权房买卖合同无效的情形又有哪些呢?

对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。

如果购买小产权房时会遇到哪些问题?

1、没有质量保证。目前，绝大多数的违法小产权房在建造时，无规划许可、无土地使用证、无建筑施工许可，也没有施工监理、竣工验收，是没有任何质量保证的违法建筑。

2、无法取得房屋使用权。国家目前没有明确规定小产权合法化，深圳公明，关于产权问题也一直没有明确解决。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”购房者得不到法律支持。

3、不能办理房产证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

关于小产权房合法化这一问题，有部分地区有想法试点去执行这一问题，但具体政策还没有明确实施，买房需谨慎，购买小产权房之前需要谨慎了解该房屋是否有合法交易条件，合法交易，理智对待。

相关问答

问：小产权房价格还会上涨吗？

答：会的。工价上涨，不管什么商品的原料、生产、运输、储存以及搬运都是需要人去操作的，那么人工费用上涨是商品价格上涨的直接因素，同时还有社会上竞争、广告、业务办理、转手等系列费用都是工价上涨的一部分。

问：什么是高层和小高层？

答：高层住宅是指修建高度大于27米的住宅和修建高度大于24米的非单层厂房、库房和其他民用修建。高层住宅一般是以钢材和钢筋混凝土为缔造资料，一般采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构乃至筒中筒结构方式，以确保修建的全体结构强度。单层面积不大，但层数许多，西乡小产权房房价评估，笔直交通量很大，一般有两到四部电梯。

小高层是指楼层在15层左右的高楼，可是小高层没有详细的规矩，有些区域的人吧7——11层的楼层成为小高层。小高层以现浇楼板施工，修建结构上与高层根本相同，修建质量好，并由于配有电梯，住户上下便利。小高层的房型、修建系数挨近多层，间距大、通风好、采光条件优胜。结构强度高、经用年限高、景象系数高，污染程度低一级。