毛坯房交付的时候除了验房流程中必不可少房屋结构、水电、墙面、地面的验收，你还必须要注意一些细节，有些时候可能就是对于细节上一些问题的忽略可能会直接导致交房后各种问题发生。

1、门窗验收

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

第三猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

门窗安装轨道是否顺畅

2、电验收

(1)开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

(2)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

(3)检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

(4)检查弱电插座数目：

(5)检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

(6)检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

3、通风系统

在检测了墙面、地面、水电之后，大部分业主就会认为房子没有其他地方需要检测了，但是房子的通风系统却是忘记了。厨房的排烟道、房间的排风道都需要认真检查一下，是否排气顺畅，龙岗南联新村，深圳光明小产权房纠纷，以防为日后的生活留下隐患。

4、信报箱

房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定;应提供信报箱钥匙

5、标识系统

楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符

6、五通一平

凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

相关问答：

问：我想购买小产权房，应该注意哪些情况?

答：深圳小产权房一般都是由集体用地所建筑，所以甲乙双方最好要在同一个集体或同个村买卖转让，如果其他村或集体人员买卖小产权房屋要比其他性质的小产权房更大的风险。那么，购买深圳小产权房应当注意哪些细节呢?应该如何签订手续的呢?深圳小产权房购买应该注意以下几个细节：

1. 深圳小产权房是历史遗留问题，都是有政府正规审批手续建设起来的房屋，是合法的，产权是永久性的，这就是小产权房。有些房屋是没有正规手续的或者手续不齐全的最好就不要去买，搞不好政府会强制拆迁。

2. 购买深圳小产权房要注意甲乙双方约定好的付款时间跟价格。因为小产权房一般都是按每套或整栋协商好多少钱然后直接付款。

3. 购买深圳小产权房还得注意甲乙双方的担保权利。甲方要保证收款时房子没有任何财务纠纷或产权纠纷，跟没有任何抵押或贷款。如有以上情况甲方承当全部责任，赔偿乙方所有损失，保证乙方的合法权益跟合同法律效力。

问：深圳小产权房过户需要注意哪些问题?

答：小产权房过户手续需要注意如下几点：

小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。

小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。