现在，高利率已经要成为普遍现象了。《证券日报》的最新调查显示，北京多家银行继续上调首套房的贷款利率，现在在基准利率的基础上上浮510%是正常现象，部分银行甚至已经最高上浮20%，并且有的银行已经暂停个人房贷业务。有购房者戏言，限制买房都没有阻挡住人们买房的步伐，最终反而被银行给终结了，贷款比买房还难!

确实，对于普通购房者来说，即使房价再高，通过分期付款的方式，仍然可以买到房，只不过是透支了未来几十年的收入罢了。但是，如果不能通过贷款买房，那么估计大部分购房者都无法一次性拿出那么多的现金来买房，毕竟在一二线城市，房价收入比已经远高于发达国家了。

现在的楼市调整，主要是为了抑制房价的快速上涨，通过限价、限卖等措施，打压开发商和炒房者，最终的目的是为了实现房子是用来住的，不是用来炒的这一根本理念。既然房子是用来住的，那么刚需购房者自然是应该支持的，但是现实是，刚需购房者的买房难不但没有得到解决，反而变得更加严峻了。刚需购房者买房，不但面临高房价，还要面对高首付和高贷款利率，这三高直接将很多刚需购房者挡在了买房的门外。

如果说三高只是阻止了一部分刚需购房者买房，那么银行拒绝购房者的贷款申请则直接打消了大部分刚需购房者买房的念头。即使有的银行没有暂停购房贷款的发放，但是可用额度却并不高。某银行的信贷专员表示，虽然他们并没有暂停住房贷款，但是首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%，而且额度很紧，很可能申请不到，建议购房者考虑一下其他银行。

个人购房贷款不断收紧的同时，首付贷、房抵贷等违规操作却逐渐多了起来。据悉，很多金融机构即使冒着被惩罚的危险，铤而走险继续私下推出以上业务，原因就是与常规的贷款相比，以上两种贷款方式获利更高。无论是首付贷，还是抵房贷，都增加了楼市的风险，一旦将来房价出现异动，最终受害的还是购房者。

国家统计局近日发布的数据显示，8月份15个热点城市的房价全都没有上涨，小产权的房子可以买吗，虽然不能说房价开始下跌模式，但是至少表明现阶段房价不会有大的波动。但是到年底之前，房贷利率升高将是常态，说不定在基准利率的基础上上浮30%也会是正常现象。

因此，在年底前想要买房的购房者，得充分做好心理准备，当然，更得做好资金准备。

相关问答

问：购买小产权房的意义

答：现在肯定有不少人在心里疑惑，为什么现在行情这么不好，媒体也一直在报道不少城市量价齐跌，但是还有那么多人疯狂抢房呢?但是就目前来说，买房，不单单是买一套房，更重要的是房子背后的红利!

买房，买的是社会资源

因为在中国，基本社会红利，社会福利都是和户口房子直接挂钩的。比如医疗，不少城市的医疗报销，本地户口和外地户口完全不一样，往往本地户口的医疗保险报销都要比非本地户口的要优越太多。

还有众所周知的教育，从高热不下的学区房房价就可以看得出，资源是多么的重要!并且现在大家买房也不仅仅是看到一套就赶紧买了，还得要看小区规划，交通等资源!

因为房子不单单是房子，房价高也不仅仅是那一砖一瓦值那么钱，重要是背后的社会红利值钱，这也是很多人敢于投资的原因!

买房是为了抢占先机

虽然从去年开始，政府就已经在着手对楼市房价进行宏观的调控，尤其是今年更甚，一整年都未放松，不仅购房门槛被一步步提高，购房的难度也在一步步增加。

年初的一波限购以提高购房门槛为主，主要政策就是对社保个税提高了年限，以及对购买套数进行了限制;年中开始收紧房贷，提高房贷利率;年末主要推进租赁住房等长效楼市调控政策，并且楼市政策还是加严的趋势。所以说，看着这些调控政策就应该明白，越早买房越划算，越是等待损失越大。

问：实用家居装修知识

答：

1、规划图诱你上钩

现在，不少装修公司看见有客户上门，规划师们就会忙不迭地拿出一大堆室内规划的平面图、立体图和作用图。有的规划师还充分运用高新技术，直接在电脑上运用多媒体软件进行演示，深圳小产权房销售冷淡，展示“装修完毕”后的新居室的三维立体作用。而顾客看过这些传神的作用图之后，往往会感到非常心动，乃至当场决定、付钱。

有关人士指出，一些装修作用图其实不行轻信，由于这些图纸的真实性、可操作性都有待实践施工的查验。一些规划公司为了制作出作用最佳的图纸，会选用各式各样的技术手段。例如，一间四五平方米的卫生间，在规划师的镜头下能够显得宽阔无比、气派非凡，其奥妙就在于规划师在拍照样图时选用了广角镜头，而这种视觉作用是人的正常视角底子无法到达的。此外，作用图上展示出来的灯火、色彩等，大多是规划师们运用专业电脑软件重复润饰而成的，与天然条件下的实践作用常常相去甚远。

2、不必要的装修消耗金钱

现在，适当一部分顾客存在“家庭装潢要一步到位”的错误观念，而不少装修规划单位就运用顾客这种不成熟的消费心思，在室内规划方案中参加很多无用剩余的目标，以举高装修报价。

本市的家装商场，品牌的正规装修公司大多发起“空间”概念，即室内一切造型都不要占用“空间”，无论是墙面的凹凸改动，仍是顶面的吊顶造型，首要意图是刻画空间，而不是盲目地图美丽。规划师要寻觅一种新的装修言语来表达“空间”，运用“空间”，让“空间”更具延展性，更具有合适咱们寓居的舒适性和方便性。

专业人士表明，真实的规划师会从“适合寓居”的准则动身，决不故意添加不必要的装修项目，或许运用那些过火前卫、价格昂贵的装潢资料。即便有顾客坚持要求，他们也会从专业的视点，耐性劝说顾客抛弃或许削减盲意图开支。

3、贱价的奥妙

一些顾客找到承诺免收规划费的家装公司，但先要缴付几千元的装修定金。当顾客不满意规划计划另换一家装修公司时，家装公司当即争吵，要从装修定金中扣下几百元规划费。某装修公司的担任人称，规划是装修工程的魂灵，成功完美的规划意味着装修工程完成了一半，而规划作为装修工程中重要的知识产权绝不行能不收费，装修公司即便口头承诺免费，也必定会在今后的装修施工中补回来。

业内人士指出，顾客千万不行被装修规划公司承诺的贱价所欺骗，要注意规划师介绍公司状况时是否夸大其辞，是否常常运用“没问题”一类的词语，或许把工程量的核算压低，乃至遗失核算项目，而且不向客户具体介绍工艺做法和质量标准。这通常是规划师急于签单，添加个人收入，而对客户进行诈骗的办法。

4.惧怕运用色彩

很多人喜爱色彩但是却惧怕运用它们。他们惧怕在墙上运用色彩，由于惧怕显得过于斗胆，惧怕成果和挑选的错位，惧怕和家具不匹配。你们应该测验在墙上运用色彩来并学会爱上它。在每天不同的时间段和它共处，发现它在清晨、午后和夜晚表现出的差异。假如你不喜爱它，用其他色彩掩盖它。

5.忽视窗户

床布和毯子是给床运用的，而不是窗户。窗饰不只仅代表一个房间装修的完毕，它们对房间来说就象珠宝对女性相同重要。除了油漆，窗饰是改动整个房间观感的最简略和最廉价的办法。有一条很好记的规律：把窗布挂在窗框上方5公分的高度。假如你的天花很高，那就把窗布从顶部一向挂到地上，使空间显得更大。当然你也能够简略到只是挂一幅小的麻制的罗马帘来遮挡光线。