2017年8月28日，住建部与国土部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，并公布了13个试点城市名单。该试点方案被部分人士解读为农村集体土地不用经过征地环节直接进入市场，深圳小产权房网靠谱吗，土地成本将大幅降低，对房价将产生重大影响，甚至会出现商品房价格二三折的房子。

中国国土资源部、住房城乡建设部下发了第100号文件!关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知文件。

此次方案明确表示：为了增加租赁住房的供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制!将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

更重要的是，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以直接进入了市场!

这意味着，无论是政府的征地环节，还是开发商的环节，将统统的省去。众所周知，在一二线城市中，土地成本占据着房价成本的70%到80%。而如今，政府的征地环节、开发商的环节等部分土地成本将免去，极大的降低了房价的成本。这些农村集体土地所建设的租贷房成本极低，甚至只有一二线城市商品房的20%到30%!也就是说，未来不久，2到3折的房子将会出现!

而北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市将成为开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

事实上，今年7月，住房城乡建设部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位，要求在人口净流入的大中城市采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。我省此前已及时制定有关政策，不仅率先在全国建立省属国有企业住房租赁运营平台，而且积极推进住房租赁平台试点。据省住房和城乡建设厅介绍，截至今年6月，广东省已先后成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。

这一政策的宣布!预示着国家开始把土地红利大规模的转移给农民、社会、以及住房保障家庭!

在此之前，农民兄弟要想获得高额的收入，只能出门打工。大量的土地被闲置的，能产生可观价值的土地很少!

而如今这些土地将会大大的利用起来，大城市郊区农村户口价值将大大增加，将产生一大批新富阶层!村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。

租购同权的政策打响，让无数在一二线城市买不起房的奋斗者，也能享受等同买房的政策、福利。而这一政策，更确保了租房市场的供给性，让租房价格得以下降，租贷房屋可供性充裕。可想而知，未来不久，将有大量租涌入这些乡镇。这些城市周边乡镇的经济将会被大幅带动起来！

相关问答

问：首次按揭买房注意解决小产权房紧迫性

答：不管房价有多高，房子还是要买!在买房时，购房者不能只关心房子质量等问题，还要关注贷款问题，毕竟多数购房者都是通过按揭买房，那么对于首次按揭买房，贷款要注意哪几步呢?

第一步：贷款前准备

不少购房者因工作不久，多由家里人来凑首付，自己的银行流水账单可谓是惨不忍睹。而在按揭买房时，银行会查购房者的银行流水账，为此，你就需要在买房前，为自己做一个漂亮的流水账。比中央2018小产权房政策如每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

第二步：买房前别频繁换工作

你应该知道工作不稳定，贷款难获批吧!所以，为了银行贷款能够成功获批，买房前别频繁换工作，先在一个公司干着。

第三步：提交真实资料信息

银行对于贷款者身份会进行严格核实，若发现伪造资料，那贷款就没戏了，而且短时间内还将无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资2018松山湖小产权房料信息。

第四步：申请整数贷款

住房按揭贷款你见过几千的零头吗?基本没有吧!这是因为银行贷款多是按照整数贷的，申请整数贷款更易获得银行审批。因此，若条件可以，就选择整数贷款吧。比如需要贷款35.5万，尽量选择贷款35万。

第五步：个人情况变化要告知银行

在申请贷款期间，若个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，要告知银行，这样才不会影响你的贷款松山湖小产权房审批。

解决小产权房问题的紧迫性

(一)合法化成为难题

虽然现存法律对小产权房无明确定性，但其仍然存在合法性问题，《中华人民共和国土地管理法》第63条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。”《城市房地产管理法》第9条规定了城市区域内集体所有的土地使用权要有偿出让必须经依法征用转为国有土地后才可以。

(二)存在极大购深圳2018小产权房转正房风险，上文分析到小产权房是存在合法性问题的房屋，购房者要承担较大的风险。首先，小产权房的购买程序缺乏法律保护，在出现纠纷时容易导致购房者利益受损。

(三)损害农民长远利益和国家利益，土地是农民乃至整个国家生存的根本，开发小产权房获得的利益只是眼前的，而农民失去了土地将失去基本的生活保障，无一技之长的在城镇生活的失地农民在城市根本就无立足之地，是一种不利于长远发展的做法。

问：购买小产权房的风险怎么转大产权

答：

1.变现困难，小产权房怎样更名，对于普通购房者来说，买房后，房子就成为了家庭的主要资产，如果房子无法快速变现，那么遇事将难以应对，比如老人大病，而由于小产权房没有房产证，所以，无法正产上市交易，这也就意味着转手将会很困难。

2.拆迁补偿难，随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁，如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地，所以塘厦小产权房，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

3.存在安全隐患，由于小产权房多由当地村集体开发，所以，往往缺乏监督管理，质量难以保障，很可能存在安全隐患，购房者如果买了这类房子，就如同抱着一个定时炸弹，人财都面临着巨大的风险。

4.配套不完善，小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气，天然气等配套设施，而且，凤岗二手小产权房出售一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。

5.物业管理难度大，虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。

6.买卖合同的效力问题，当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权凤岗在售小产权房登记等手续，又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

问：小产权房怎么转大产权

答：根据研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，凤岗二手小产权房价格它并不真正构成严格法律意义上的产权，说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，*主要的标准是看房产所占土地的来源，如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)，这类房产在建设之初就已经向国家缴纳东莞凤岗五联小产权房了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售，抵押。

而小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱，走关系都没用，除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。