房产新政策2018一：限购

一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。

房产新政策2018二：增加土地供应

国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

记者了解到，由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。

房产新政策2018三：整治“首付贷”

去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上，“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。

两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上，在回答“如何看待首付贷”时，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

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房产新政策2018四：房地产税立法

两会期间，全国人大棠委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12 个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的。

这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢?对楼市会有什么样的影响?对此，记者咨询多名地产界人士，他们认为，房地产税制度的出台只是时间问题，光明下村统建楼，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。

房产新政策2018五：房贷利息抵税

所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。

此前，房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示，房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”，对房地产是极大的利好。但有财政部相关人士表示，该政策今年实施可能性不大。特别是目前一线城市快速上涨的背景下，更不可能出台这样的方案。朝阳区财政局一名财税人士认为，个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。

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房产新政策2018六：落实营改增

近日，记者走访多个商圈了解到，商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。对于新政是否能改善商业地产的状况，多位业内人士认为，这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用，推动一部分企业新购写字楼，但实际影响可能有限。

实际上，“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。“对于商业地产肯定是利好，但具体的影响程度如何，还是要等实施细则出来才清楚。”

相关问答：

问：最新深圳小产权房最新政策解说

答：有人说现在的楼市调控，楼市新政策尽管数量众多，但是一旦结合我国房地产及经济的实际情况，这些楼市新政策就总让人有一种“隔靴搔痒”的感觉，因为它们并没有触及到楼市问题的根本。其结果就只能是，政府似乎已使出了九牛二虎之力，可三四线城市房价一路高涨，甚至连小县城房价都能破万，房地产经济不断飙升!结果市场上依然是一房难求，深圳西安成都南京爆发的万人抢房大战，无一不告诉我们，房价走势将继续“芝麻开花节节高”!

现在我们的房地产政策都是出在增量房上面，而楼市的实际问题却是出在存量房上面。高达20%30%的商品房空置率，远远超出了国际化5%10%的水准。房子本就是供给给人住的，而一旦房子处于空置状态，就是对资源的浪费。

而如今对于持有环节的房产的调控一直是处于一个盲区状态，没有任何的举措来打压空置房。其实在治理空置房方面，我们一直存在着应对措施，这些楼市新政策一出，未来房价相对于现在的房价来说可以说是房子不值钱了。只是因为各种各样的原因不肯出台而已!!!

1、房产税;这已经在大家心目中达成共识了，什么叫统建房，认为房地产税的出台一定可以打击持有多套房的人。开征房产税可以在很大程度上减弱乃至于彻底消除房产持有人继续持有多套房产的意愿。一旦房产持有人竞相抛售多余的房产，那么，就整个社会来说，处于空置状态的房产数量就会随之下降。大量的空置房被挤压到市场中，一方面可以降低空置率;另一方面可以解决楼市过热的需求，缓解楼市泡沫破裂的风险，降低房企负债率，从而达到降低高房价的目的。

2、建立健全、有效的共享出租平台;为什么大家不愿把房子租出去，就是因为没有一个好的平台保证他们的安全。未来政府可以从共享房屋的角度出发，建立安全、便捷的共享平台，让持有多套房子的朋友可以共享出自己的房产以供没有房的朋友租房。

3、限制持有人的房子数量;规定每人或者每个家庭的房子数量，这样不就控制住需求了吗?房子作为一种商品，它是要占据一定的土地稀缺资源的。一旦这种稀缺资源被少数人占据了，就会造成短缺。为了让这一资源能够被广大民众合理分享，而不是被少数人所独占，那么对建筑其上的房产资源在民众个人占用时进行必要的限制，道理上是完全讲得通的。

4、空置税;当然了这个税收没有房地产税的力度大，也会被钻空子。但是可以作为短期的控制房子空置的一种办法。增加持有人持有环节的负担，一定程度上可以限制炒房者的热情。

5、不动产登记以及联网公开制;不动产登记已经推行好几年了，但是一直是处于缓慢的进程。等到不动产登记完成以及实行联网公开制，一定会向市场推出跟多的房产的。那些隐藏在背后的房产都会被暴露出来。

楼市调控走到今天似乎已经“山穷水尽”的地步了，可是，如果把目标转移到空置房上面，那么，我们就会有一种“柳暗花明又一村”的感觉。只有彻底解决了我国楼市空置率过高问题，所谓“房住不炒”才算真正落到了实处。

最后说一下本轮二三四线城市房价及县城房价暴涨的主要原因在于炒房!开发商，房产中介到处发涨价房源，炒房客到处鼓吹房价要大涨，开发商自导自演楼盘热销，西安南京杭州楼市内购楼等房地产交易丑闻频发，说明暗箱操作就是房价上涨的真实原因，这种伎俩还能支撑多久?总结：炒房的不亦乐乎、缺房的千辛万苦，管房的难得糊涂……贫穷限制想象，但利益永远不会束缚思维!

问：深圳小产权房政策

答：购买深圳小产权房后，对于房地产虚假宣传有哪些维权证据

1、小产权房售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。

2、录音录像。这些影像资料可以证明开发商所言所未是否与宣传、承诺一致。

3、深圳小产权房购房合同。合同内是否有对宣传作出的规定，或者是否存在无效的“霸王条款。”

4、小产权房规划图纸等资料。可以证明开发商是否在后期违反规划改造。这些资料可以到房管部门查询。

房地产虚假宣传维权途径

1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。

3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。