深圳小产权房网购买小产权房的风险很多，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护，开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿，因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。
小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场塘尾新村小产权的健康发展，小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。
清理小产权房是个非常复杂的问题，虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次，视情况谨慎推进。
二，哪两种情况下小产权房主能获得赔偿。
1，根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，属于不合法行为，所以如果是出售给了本集体成员并大屏嶂森林公园小产权且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，拆迁时会给予补偿的。
2，如果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的，这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的，但是“取得本组织批准人可”非常难。
三，房屋装修如何验收。
1，检测漏水窗，在检查窗户时，要先看玻璃胶是否完整，窗户是否能紧闭，检验时可取一卡片插入窗缝中，如果插得进去就代表无法紧闭。
2，检验玻璃，在检查玻璃时，要看玻璃的承风能力是否良好，看看玻璃是否有杂塘厦小产权房能买吗质，气泡，若有的话要及时更换，此外，还要检查玻璃栏杆，看看是否牢固，在检查时，可用手用力拍打阳台玻璃，看是否有松脱的现象。
3，检查墙身，在检查墙面时，要看看是否有裂痕或油漆剥落现象，再用金属棒轻敲墙面，若声音响亮空洞，则说明墙身是空心的，此外，还哟啊检查“空鼓”等现象，若果空鼓范围超过一平米，就要凿出重新整过。
4，检验水龙头，在检查时，要看看水龙头是否有漏水等现象，可打开所有水龙头，包括洗衣机的水龙头，看看水龙头在最大容量下是否会漏水，东莞塘厦小产权房可以买吗，。
5，检测马桶，在检查时，要看看马桶是否结实耐用，在没有专业工具的情况下，可站于马桶上，看其是否坚固能否承受重量。
6，检查开关插座，在检查时，要将屋内所有的开关都打开，用电掣一个个测试看是否正常运作，插座要轻摇一下看有否有松脱。
7，检查墙角地面是否水平，在检查时，要看看地面是否有倾斜，可赤脚在屋内走一走，用脚底感觉哪些地方不平，再用水平尺测量数字，若倾斜超过3毫米，就需要重新铺设。
四，小产权房存在的问题
1，属于违法用地，违法建设的小产权房有依法被拆除危险性，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款，小产权房的附属配套设施，如供水，供电，供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
2，小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易，如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护，小产权房购房合同属于违法，应当认定无效，如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
相关问答
问：小产权房可以买吗
答：小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳相应的土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的房屋产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房与商品房的区别。
1，小产权房屋的买卖不受国家法律保护，而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
2，小产权房国家不办理房产证，土地使用证，契税证，而且商品房由国家颁发产权证，国有土地使用证，契税证。
3，小产权房一般不具有房屋合法转让，处分等权利，商品房具有房屋转让，处分等权利。
4，购买小产权房是无法办理贷款，只能一次性或分期付款，而购买商品房可以办理按揭贷款。
问：购买小产权房的风险。
答：(一)法律效力。
“小产权房”买卖合同的效力一般会认定无效为原则，但也区分不同情况：。
1.对于发中央2019小产权房政策生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效的。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效的。
3.对于将房屋出售给本乡以外的其他人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让。
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的房屋产权，即小产权房只有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，梁江小产权房价格而且同时对房屋的保值也有一定影响。
(三)政策风险。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的两难境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微。
(四)监督缺位。
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对购房者的利益有一定的影响，同时，开发单位没有资质的，房小产权怎么过户屋质量和房屋售后保修难以保证。
风险1，无法办理房产证。
小产权房是没有“五证”的，而没有“五证”的项目是不能拿到一个合法合规，有效的房产证的。
“五证”是指《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
风险2，一房二卖。
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，深圳村委房能买吗，小产权房购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
风险3，小产权房不能抵押贷款。
由于小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所东莞塘厦小产权房价以不能办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
风险4，拆迁时无法获得相应的补偿。
购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者并非是合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。
风险5，房屋质量无保障。
由于小产权房不受法律认可，不用在房管部门备案，农村的房能买卖吗?，政府监管机构一般也不会监管这些房子，所以一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，导致在实际使用中，很多小产权房出现墙体裂缝，房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
