远二近三”准则，其间“远二”便是远离两个楼层。

两个楼层是底层和顶楼。一个单元楼里，底层和顶楼是最廉价的，开发商为了促进成交率，会规划小花园和天台。

底层私密性差，来来往往人杂乱，响马最简单得手;采光性差，房间昏暗不向阳，不行通透亮堂，夏天蚊虫多，知了鸣叫，夜晚吵得人不得安定。

顶楼冬冷夏凉，遇到连绵不绝的旱季，房间就会阴冷湿润，墙板渗水，漏水问题较多，住在顶楼，出行不便利。

近三”是指接近学校，地铁，商场。

近几年小产权房吵的炽热，不少家长为了孩子上要点学校，不吝花费几十万买小产权房，乃至买了小产权房还不能进入要点学校，操心吃力。学校周边是不允许开设工厂、娱乐场所等，舒适度相对较高。

上班族租房首选便是接近地铁的小产权房子，一是节省上班时刻，二是交通便当，公交线畅通无阻，节省开支。

地处商业区，带动住所周边经济发展，日子便当，一出小区，就有大型商场，便利吃喝玩乐，美食购物两不误，进步住宅的美好度。

买深圳小产权房如看人，需全方位，多角度的考量。必定要眼观八方，要学会在错综杂乱的市场环境下挑选最适宜自己的小产权房子，不要轻信售楼小姐的甜言蜜语，掉进开发商的骗局，买深圳小产权房要劳记“远二近三”的准则，保证防止踩坑，做的心里有数买好房。

一、不要看小产权房子价格来区别地段的好坏

其实地段的好坏仅仅相对的，区别地段好坏要结合需求进行，要是你是自住买小产权房，只需交通灵通时刻与日子配套设备，可以满意职场要求以及日常日子所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或许交通枢纽地段。

二、不要以城市功用区判别配套老练与否

现在城市兴旺，所以各项功用区也在不断更新，可是商务区不必定适宜置业，商务区都仅仅经济增长点的设置罢了，与买小产权房关系不大。可是许多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，乃至将其作为利好要素计入了房价。所以买小产权房不要以城市功用区判别配套老练与否。

三、慎重知道赠送的所谓附加值

现在许多人买小产权房都会将公摊面积考虑进去，许多精明的开发商为了消除顾客对公摊过大的顾忌，就很有或许推出方针说免公摊出售;为了消除人们对电梯维护费的顾忌，开发商也或许会推出革除几年的电梯维护费用的战略，可是其实这些都是短期行为的影响出售方针，从长远来看含义也不大，究竟我们又不是只住几年就不住了。

还有一些精装修的小产权房子，还会打着买小产权房送家具，送电器等旗帜，事实上出售前计价略微提高一点，就足以将这些开销打进小产权房价，因而买小产权房不要寻求体面工程，即寻求额定优惠，或许将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就小产权房价与相关房型进行性价比的比照，然后做出自己的挑选。

四、最好不要参加卡式出售项目

假如每个买小产权房人都可以理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的提价了。最为常见的做法便是排队选房，经过需求会集来影响价格上涨与调控房源。

假如依照前述，对地段、配套、出售中的一些做法、对开发商开释的廉价房，有深入知道，你也就不必追涨了，有适宜的就买，没有适宜的，也就不必到博弈部队中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是较好的办法。

五、宣扬图识与口头许诺要与合同区别

因为广告法规的规则纷歧，所以开发商许多宣扬的内容与实践买入交给时的规范会有收支，所以，我们必定要留意，开发商的任何许诺都要在合同中体现出来，这样才可以最大程度的维护自己的利益。

六、当心小产权房子面积差错

一般来说，小产权房子的面积都会在合同中约好，而为了防止面积呈现差错，留意合同细节的人也会在合同中注明呈现面积缩水时的处理办法，若没有约好，呈现缩水状况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理办法是，假如面积差错绝对值小于3%，则依照面积差结算房款，若面积差错绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。

相关问答

答：

1、客厅不要装没用的灯带、射灯，平常真的用不上，只需有客人来的时分才会展现一下，可是花里胡哨的色彩只会让你家显得很土。

2、水电定位的时分，不光要留意插座的数量，还要留意插座的方位。之前我家没量好，客厅有两个插座都被沙发挡住了，糟蹋。

3、客厅吊灯色彩不要是暖色的那种，尽管不扎眼也看起来温馨，红本房是不是商品房，可是光源亮度比较差，最好挑选多种色彩光源的灯，最起码也要有白色，否则晚上想看个书或许做个其他的暖色的就太费眼睛了。

4、卫生间地漏要选好的!要能防臭、防虫，否则下水道返味真是太厌烦了。淋浴区地上要留坡，地漏最好装置在瓷砖的旮旯，假如地漏放在瓷砖中心，不管砖怎么样歪斜，地漏都不会是最低点。

5、必定要做干湿别离，否则洗完澡墙上都是水，连马桶垫都是潮的。假如卫生间面积实在是太小，能够挑选把洗手台移出去。

6、橱柜其实都是拼装产品，资料都是从各大品牌场所调用，包含台面柜体铰链等等，假如预算有限，能够挑选一般品牌，石岩村委统建楼，可是资料要确保没有问题，加上做工装置，最终也不会太差。

7、厨房只需一个光源是不行的，最好在厨房吊柜下面加几个小射灯，以防切菜的时分看不清。

8、卧室床头不要挂画，或许其他装饰品，深夜掉下来可不是闹着玩的。床头要留一盏光线柔软的夜灯，晚上醒来的时分开主灯太扎眼。

9、水晶灯这种鸡肋中的战斗鸡仍是不要买了，知道的朋友没有一个说好的，没钱的自己擦，有钱的年底找个保姆擦，擦个灯几百。

10、窗布的挑选不要去追查当下的爆款盛行的，只需能够契合家里的装饰风格，更够相互烘托，添加室内的色彩、空间感，遮阳效果好就能够了。挑选很厚重的在清洗的时分就会适当的费力。

11、插座的方位、数量，这个必定要提早规划好，否则的话日子中插头不行处处拉插线板也是很难过、很丑陋的。

12、踢脚线是万万不能省掉的，不只能够添加室内的色彩，在空间感上也会起到很强的效果的。

13、厨房的台面装饰，咱们潜意识的第一次挑选或许是不锈钢或许人造石这些，可是碍于漂亮度就直接把不锈钢抛弃了。

14、卫生间的地漏假如没有什么特别的需求的话，万万不要轻易地改动，假如改动后很有或许就会处理不善后边日子中就会形成严峻的阻塞的状况，其次便是斜度的问题必定要掌握好!地漏都是偏低区域的中心点。

15、关于洗衣机来说一开始挑选的是小户型的空间不是很大，把洗衣机放在了卫生间里边，可是卫生间基本上咱们常常洗澡、洗漱，都是比较湿润的，主放在阳台上。

答：

1、首要要想到的便是”方正宽阔“、”通风性好“。每个房间的正门都应朝向南北方，这样采光不只很好，并且通风好，除此之外，房间最好是出现正规状，避免形成收纳空间缩小，或视觉上的阻止!

2、要重新布局，将公共区域与私家区域区别开来，避免正常的日子遭到搅扰，然后到达生理和心里的满意!关于大多数人而言，都会将客厅安置在大门入口处，接着在安置其他的功用区域。

3、居室面积成为大多数人所重视的问题，曾经只需50平米左右即可，而现在则至少要到80平米。因而，在布局时，要份额调和，不只需考虑面积，并且还要考虑舒适度。

答：

1、一般关于房子的色彩，咱们能够挑选一些明快亮丽的色彩，这样的规划，不只能够让空间看上去愈加的整齐，并且还不会形成视觉上的杂乱。

2、在装置地板的时分需求留意以下问题：首要勘察一下地上是否需求找平或部分找平;在铺装地板之前要将地上打扫洁净，确保地上枯燥;地板装置时，对地板的切开必须要在走廊，由于在室内切开对墙面的污染比较严峻。

3、一般关于家具的铺排，咱们能够依据自己的日子习惯来进行规划，这样不只方便了咱们的运用，并且还不会形成意外的发作。