深圳小产权房网关于小产权房的最新消息来了，小产权房出新政策了，这是不是意味着小产权房要”转正“了?随着高房价一天天上涨，现在买小产权房的购房者也越来越多了，而关于小产权房转正的呼声也越来越高，不过，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，所以，购买小产权房往往存在很大的风险，而现在小产权房最新政策出了，那么这样是不是可以买小产权房了?
一、小产权房出新政策了，这是不是意味着小产权房要”转正“了?
好消息，现在小编要告诉大家一个好消息，那就是小产权房又立新政策了。近日，集体土地入市的新闻引起了广大购房者的热议，在多数购房者看来，这则新闻似乎预示着小产权房有望转正了，其实不然，这一次集体土地入市，只能用于工业商业等用途，不能用于住宅。
也许看到这里，就会有朋友打已经在脑海里打个大大的问号了。其实，意思就是说，工业商业类的小产权房有望转正，但住宅类小产权房转正仍旧遥遥无期。
1、已成规模化
不管是买商品房还是小产权房，对于购房者而言，最重要的就是户口问题，此外，也害怕遇到拆迁，因为拆迁补偿都是跟着户口走的，而由于小产权房无法办理过户，因此，在法律上小产权房的产权并不属于购房者。
换言之，也就是说，购买了小产权房是解决了自住问题，但问题是，户口信息一直都是卖方的信息，即便遇到了拆迁，那么拆迁款也只会发给卖方，这样一来，深圳小产权房网，购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。建议可选择那些已成规模化的小产权房，这样国家不容易拆除。
2、村委会同意
一般来说，小产权房往往都是由村委会或者是村委会与开发商共同开发的。但是在实际生活中，有些小产权房是由开发商私自建设开发的，并没有取得村委会的同意，对于这类小产权房，一旦国家追查起来，那么随时都可能被强制拆除。
相关问答：
问：房产中小产权房是什么意思
答：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，福永塘尾小产权房，因此小产权就是没产权。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
从住房形态看，一样是普通住宅。
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇!
问：小产权房特征有哪些
答：“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
