现在购买小产权房新房除了一些特殊规定以外，贷款买小产权房一般都需要准备三成首付，而二手房的首付比例就要高一些了，二手房首付的计算方式跟新房也大不一样，买小产权房前要准备哪些费用呢？华粤优家网为大家列举了购买小产权房的所有费用，助力大家在买房期间避免收费陷阱。

1、小产权房屋维修基金

有的朋友可能不太关注这一笔费用，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行;钱随房走;的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、物业管理费

一般来说，普通小产权房的物业费不超过3元/平方米，有的小区甚至不超过2.3元/平方米，只有一小部分住宅和商业产品高于3元/平方米。按照2元/平方米/月的计算，100平方米的房子每年要交2400元。

3、装修保证金

业主在拿到小产权房开始装修时，二手小产权房怎么过户，是需要提前支付保证金的，如即出现装修工人破坏物业设施设备，造成物业方面的损失时，可以用这笔定金支付。假如没有违规操作，可以退还保证金，从这个角度看，缴纳装修保证金是一个较好的监督方法。

4、小产权房过户费

小产权房过户费主要是指办理合同过户的费用，一般办理下来需要花费10000元左右。

以上就是关于买小产权房需要准备哪些费用的介绍了，不管是购买新房还是二手房，现在都是可以贷款购买的，不过购房者在办理贷款手续之前，也要先了解清楚贷款银行的贷款条件，如果自己不符合银行的贷款条件，松山湖周边统建楼，就会被拒贷。