随着房价越来越高，深圳的小产权却越来越火爆。由于小产权房价格低廉，即使是低收入人群也可以购买小产权房来满足住房需求。深圳小产权房面积约5亿平方米，但购买小产权房也存在很多风险。因此，2019年底在深圳购买小产权房时，请注意以下6点：

1、开发主体要合法

小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体，还可以是村委会依法委托的房地产开发商，但无论谁，都必须取得依法开发土地的资格。

2、取得国有土地使用证

根据相关规定，对于城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。

3、取得建筑工程施工许可证

根据《建筑法》的规定，城中村改造项目应当报建、投标、施工、监理并组织竣工验收。

4、与城市规划相符

对于城中村改造项目，必须符合城市规划，深圳后悔没买小产权房，只有这样，购房者的房产证才能有一定程度的保障。否则，他们可能随时面临拆迁，深圳小产权房能买吗，得不到任何补偿。

5、有商品房销售许可证

根据《房地产法》规定：经当地土地地产局审核，各项条件均符合相关法律法规规定，取得商品房销售许可证后，城中村改造项目即可向社会出售。这是允许城中村改造项目向社区出售的重要标志。

6、补齐土地出让金及税费

小产权房通常要上市交易，必须补交土地出让金和各项税费，否则即使签订了购房合同也无效。