近两年各地楼市调控频繁出台，深圳也不例外。全民关注楼市，每次出台的相关调控都牵引大众的心。毫无疑问，楼市调控会对商品房产生重大影响。但是，作为占地面积差不多的深圳小产权房呢，对它有影响吗？
首先来看看楼市调控的几个主要新特征：
一是大城市圈的全面封堵，爱联小产权房，比如北京、上海、广州、深圳等一线城市及周边城市的全面楼市限购。过去实行的楼市限购以一二线城市为主，当下众多三四线城市也加入了楼市限购的范畴。
二是超长年限的对房屋持有环节进行限制，“T+N年”限制持有年限。这些楼市调控政策将严厉打击短期游资炒作行为，当然深圳小产权房也受其影响。
三是一二线等重点城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从楼市调控政策预期看，本轮房价调控全面再升级，小产权房可以分期吗，因城施策，哪里房价上涨，哪里就会有楼市调控政策。
从上可以看上，后面楼市或将转向租赁市场。这或意味着大城市城中村的房子，如深圳小产权房等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如按这样计划发展，这将是对深圳小产权房的重大利好。
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