小产权房是近年来最受欢迎的房产之一。毕竟，房价如此之高，房子是一个刚性需求项目。无论你有钱还是没有钱，你都迟早要买。因此，很多买家认为，既然买不起普通商品房，那么考虑一个小产权房。

　　然而，虽然小型房产的价格远低于市场价格，但购买小型房产的风险很大。如果选择不好，购买的东莞小产权房可能会面临拆解。因此，龙升小产权房网提醒大家小房产有这些条件只能买。

　　一、为了集体利益

　　不知道你对小型房产的理解有多深?你知道它通常由村委会建造吗?一般而言，小型房产的发展必须以集体利益为基础。如果只是为了个人利益，那么这些小型房产将很难长期存在。因此，当您购买小型房产时，还必须知道小型房产的建设是否已经村委会批准。

　　在集体利益的前提下，开发商必须首先征得当地村委会的同意并签订协议。如果他们没有得到当地村委会的同意，他们会私下开发，等待它被拆除。

　　二、同一村集体内部转让

　　小产权房虽然也在市场上交易流通，百世珑庭二手房，但是，它和普通商品房不一样，深圳的村委统建楼，它往往都是只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。

　　三、已成规模化

　　如果你想买一个东莞小产权房，那么你必须记住，最好买一个已成为大规模的小房产。按照“法律不责怪公众”的原则，一旦小房产变得规模化，那么国家就不能轻易拆除，否则会引起社会恐慌。因此，最好购买已成规模化的东莞小产权房，不要买单独的房子。

　　四、得到有关部门的批准

　　虽然，小型房产的买卖往往不受国家有关法律法规的保护，一般情况下，小型房产不是允许销售给村集体以外的人，但如果得到相关部门的批准，购买合同将是有效的。当然，这种情况很特殊，现实生活中很难存在。

　　五、不影响当地的城市规划

　　龙升小产权房网提醒，购买小型房产时，必须注意这个问题：购买的小型房产不能影响当地的城市规划。目前，随着城市化的快速发展，许多农村地区都面临着拆迁问题。如果您想购买小型房产，最好首先了解当地的城市规划，并在不影响当地城市规划的情况下仔细购买东莞小产权房。