拆迁回迁房算是深圳小产权房吗？-小产权房558

不少人都以为常听到的回迁房就是深圳小产权房，其实这是不对的。二者之间存在以下区别。

拆迁回迁房算是深圳小产权房吗？

1.小产权房是自己没有独立的房产证和契证，自己没有房屋所有权的房子，而回迁房则相反。
2.“小产权房”，通常是指在城市的城中村或城乡结合部，利用农民宅基地或划拨的农村集体土地，由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋，它不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其“房产证”多由村集体或乡镇政府自制颁发。由于不缴纳土地出让金和各种税费，“小产权房”的成本低，因而销售价格低，沙井上寮雅居，受到相当一部分市民的“追捧”。
3.回迁房是开发商征收土地时，安置补偿给村民的房子。回迁房的土地性质为国有划拨用地，不含土地转让金，价格相对低廉。开发商以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

拆迁回迁房算是深圳小产权房吗？

回迁房在交了土地出让金，办理了正式产权登记手续后，是可以对外转让的;而回迁房中对外销售的商品房部分，自然是可以享受商品房待遇的。
4.“小产权房”是建在集体土地上的，对特定人群销售的，宝安西乡小产权房出售，在集体内部流通的房屋。
回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
通过以上的讲解，你清楚回迁房和小产权房的差别了吗？
不得不说对深圳小产权期盼
你打算买深圳小产权房吗？