在深圳，小产权房业内人士或者了解小产权房的人应该都清楚，深圳小产权房在宝安区沙井这个区域是最多的。深圳小产权房最早就发展于宝安区沙井，据统计，小产权房占沙井的建筑一半以上！也因为沙井的小产权房数量众多，物以稀为贵，物以多为廉，所以沙井的小产权房相对于其他区域是比较便宜的。那么就会有很多人会选择来沙井购买小产权房，这个时候就会有人问，沙井小产权房价格这么便宜到底靠谱吗？值不值得买呢？

首先，深圳福田小产权出售，我们先来了解一下沙井小产权房的情况！

沙井小产权房也有分几种，最多的就是村委统建楼，也就是原来村民自己建来自己住的，但是现在一般很少村民住在统建楼，好多都转让给了外地人。还有一种是公司建的，没有相关建设手续，规模一般没有村委统建楼大，还有一种就是农民房，本地村民自己建的，原来建的不高，后期的都有十层八层，这一种也是占一大部分。

沙井小产权房靠不靠谱，首先靠谱有以下几种定义：

第一种：小产权房的归属靠不靠谱？虽然小产权房价格便宜，但那是与商品房相比，最便宜的小产权房也要二十万左右，在许多在深圳打工的人来说，这也是一笔不小的数目，对有的人来说可能是半辈子的心血，所以小产权房的归属权是买房者非常关心的问题。我们都知道，小产权房是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的，深圳福田小产权出售，但是这个房产证所说的是国家直接颁发的产权证。其实小产权房也有房产证，只不过是由乡镇的政府颁发的产权证，并不是国家直接颁发的产权证。因此这小产权房也有证件，所以购房者是有房子的归属权的。

第二种：小产权房的房子面积靠不靠谱？之前有听人说，小产权房的房子面积普遍夸大其词，介绍说80多平，实际只有60多平。其实小产权房的面积虚报的江湖传言到底是否子虚乌有，购房者只要实地考察一下就知道了，实地考察的时候带一个卷尺就好了，可以自己算一下面积到底多少!

第三种：小产权房的拆迁补偿靠不靠谱？因为小产权房的房产证是由乡镇府颁发的产权证，缺少法律支持，所以很多人会担心如果拆迁了会不会有补偿。我们要知道沙井有一半以上的房子都是小产权房，国家也不可能去强制的拆除，就算拆了也不会只拆你这一家吧，别人的有补偿你的没有？可能吗？所以说如果真的遇到国家征地或拆迁的情况，购房者还是有很大可能会得到补偿的。

综上所述，只要不遇到特殊情况，沙井小产权房还是很靠谱的。如果资金充足的话，建议选择村委统建楼，这一类的房源和商品房规模不相上下，而且配套很成熟。对于那种来深圳打拼又买不起商品房的人来说，小产权房还是很值得购买的！