小产权房的现状与小产权房制度的解决思路


小产权房的现状 目前，全国各地的小产权房规模相当大，可以说城乡结合部的郊区是此类房子最适合的土壤。国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险，但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。小产权房数量非常之大，而且已成事实，是多年来累积起来的问题。 完善小产权房制度的解决思路

“小产权房一方面挑战了法律权威，福田，损害了国家法律法规的威信和尊严;另一方面扰乱了国家土地开发利用规划，影响城市建设及房地产市场正常发展，常平，给社会安定埋下了隐患。更为重要的是，小产权房的大量违规建设，将危及国家保护耕地政策”。这也就是国家法律法规限制小产权房发展的立法原由。但是法律既然属于上层建筑领域之中，就必然与经济基础产生必然紧密的联系，时刻随着经济基础和社会的变化而变化。故应对小产权房，国家应该考虑适时调整法律政策与相关的工作方法与态度，顺应时代潮流的发展。 具体来说，我认为政府有二种可供选择的方法：第一，对于符合规划的小产权房，按规定补办手续，将集体土地转化为国有土地，取到产权证。对于严重不符合规划的小产权房，强行拆除。但是这个方法实质上还是维护了当前的法律，无助于解决高房价问题与城乡二元制发展模式问题。第二，对农村集体所有建设用地使用权自由流转以合法的形式予以确认，国有土地与集体土地同权同价，小产权房补交房地产开发税费“转正”，只对不符合规划和违法占用耕地的项目进行惩罚。这种方法不仅可以解决城市高房价，而且能够破除城乡二元发展结构，对构建和谐社会具有重要意义。 最后，小产权房是构建房地产市场多极化的一枚棋子，是打破高度垄断的房地产市场的一个有效缺口。中国需要多极化的房地产市场，中国的房地产市场原本就不该是大一统的。这又像今天的世界格局，只有在多极化的格局中，才有世界的和平、繁荣和进步。基于以上观点，认为小产权房合法化的一天必将到来。