深圳楼市房价过高：深圳城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。深圳房价长期快速上涨，虎门，远远超出了当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求，村委统建楼，小产权房存在着大量现实的购买群。

擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了深圳各区域小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。