对于楼市而言，热门板块向来不缺关注度，供求两旺的梁埔知识城便是其中之一。

中指院数据显示，今年以来，知识城成交量达到5114套，在全市各大板块中排名第二。

| 数据来源：中指院

在今年市场波动下，仍然保持火爆，原因何在？

一方面，是交通、教育、商业配套的兑现。

除了已有14号线，21号线也预计在今年9月全线贯通，直接拉近了知识城与天河的距离。

而新白广线，也将在2020年通车，届时从知识城到白云机场只需10分钟。

| 知识城地铁线路图

同时，在接下来的9月份，知识城将迎来天景小学、天誉小学等多所学校的首次开学，板块教育配套，逐步成熟。

此外，年内首个邻里中心、绿地缤纷城两个大型商业体也均将开业运营，填补板块商业的空白。

绿地缤纷城将带来杜比全景声巨幕影厅中影DY，大型生活超市、艺术餐厅、不夜天滨河风情街等。

而作为知识城5座邻里中心之一的城南邻里中心，则引入了超百家的品牌连锁店。

当然，除了满足商业消费的需求，其还设有“一站式”的政务服务平台，及图书馆、阅览室、培训班、小剧院、多功能厅等综合文化活动中心。

| 城南邻里中心规划效果图

另一方面，是板块潜力的爆发。

众所周知，这里是湾区唯一的中新两国国家级双边合作项目，也是广深港澳科技走廊的起点。

其中，南起步区已初具雏形，目前已经引进百济神州、创维、巨轮等165个重点项目，累计注册企业已经达到了1524家。

同时，今年有15个项目竣工，一两年内将陆续投产，板块价值在短期内会有一定的爆发。

| 知识城规划效果图

而北起步区的发展，也有官方的定调。

三天前（8月20日），梁埔区官网公布了知识城国际生物医药价值创新园控制性详细规划。

根据规划，知识城北部将打造世界级的生物医药价值创新园区，成为世界生物医药龙头企业集聚区、国际一流的生命科学研发协作示范区。

南北齐飞，知识城迎来了最好的发展期。

| 北起步区规划图

不过，对于这个热门置业板块来说，也存在着一定的困境：

目前产品相对较为单一，主要仍是以刚需为主。对于高端居住需求而言，选择不多，别墅产品更是寥寥无几。

但就在几天前，房产君得到消息，知识城热盘招商雍景湾，推出了全新的别墅组团，并在上周末针对VIP客户首度开放板房。

于是，房产君也立马赶赴项目现场，进行实地踩盘。

| 招商雍景湾实景图

交通：距地铁何棠下站600米

从房产君工作的地方珠江新城，驱车到招商雍景湾，经华快、广河高速，车程大概是45分钟左右。

而除了自驾，项目距离地铁何棠下站也仅为600米，步行10分钟可达，待今年地铁21号线全线开通后，可实现6站直达天河。

总体来说，出行较为方便。

| 百度地图

产品：58套低密别墅，单价3字头

再来看看项目情况。

房产君了解到，招商雍景湾整体建面约38万㎡，规划有2376户单位，产品涵盖高层洋房叠墅及别墅产品。

而目前在售的别墅组团，则位于整个社区的最东侧，临近6万㎡的市政滨河公园。

根据规划，整个别墅组团共有58套别墅单位，单价3字头。户型方面，边户建面约196㎡，中间户建面则约199㎡。

在产品设计上，亮点颇多：

01

紧邻市政滨河公园，景观一流

整个别墅组团，所处的位置是社区的最内部，其依坡地而建，形成了近12米的高差。

因此，无论是通风采光，抑或是私密性都值得称赞。

| 别墅实景图

同时，由于紧邻着市政滨河公园，其视野景观也是一流。

从别墅板房望出，龙华，近瞰是一线江景，远眺又是满山绿意，很是惬意。而且房产君还留意到，在别墅与滨河公园中间，还设置有绿道。

如此一来，坐拥无敌景观之余，也可免去公园里嬉戏打闹带来的纷扰，可以说是相当贴心。

| 别墅板房可直望滨河公园

02

户户带超大花园

别墅内，超大的花园设计更是极大的亮点。

从别墅平面图，可清晰看出，每一户都带有前后花园，而边户更是连侧面空间，也被利用妥善利用，打造成了庭院。

| 别墅平面图

以别墅板房展示的边户为例，花园之大，连阅盘无数的房产君都不惊有些心动。

光是前、后花园，空间就不小。但，这仅仅是冰山一角。

| 入户层前花园

侧面的庭院，更是硕大无比，甚至可以打造出私家泳池和凉亭。

| 入户层侧面庭院

03

高拓展，6.6米挑高客厅

除了花园，通过高拓展的设计，其也带来了三倍的空间享受。

据悉，一套别墅使用率最高达300%，也就是说，整体可使用面积总和可达近600㎡。

单是地下室，赠送面积就高达约100㎡，宝安，而且做到了5米层高，可以打造成下沉式庭院，及影音室、水吧、收藏室等多个功能区，用来招待朋友及家庭聚会。

| 地下室户型图

一层则为生活空间，包括餐客厅、厨房和长辈房。

客厅中空挑设计，层高达6.6米，颇为宽敞气派。同时，餐客厅与后花园相连，推门就是阳光、美景。

| 板房实景图

而二、三层则为纯粹的休憩区。

三层更是整层设计为主人层，充分考虑到了高端人群对于私密度和舒适性的需求。

来看看主人层的布局：其设计有7米开间的主套，并配置了独立卫浴和步入式衣帽间。

同时，还带有面积达28㎡的天台花园，大可以参照板房的设计，打造出露天泡池，摆上几张休闲椅，种植一排绿植，想想就是一种享受。

| 天台花园实景图

社区环境：14万㎡景观园林

从别墅板房出来，房产君在社区内溜达了一圈，惊喜地发现，整个社区的居住舒适度也是相当高。

一路上，幽幽碧水和葱郁的绿意，贯穿着整个园林，步入其中，舒畅感油然而生。

| 园林实景图

据介绍，项目容积率仅为1.6，而园林面积更是高达14万㎡，涵盖中心湖、阳光草坪、休闲草苑、健身跑道、儿童游乐园等。

居住在这里，大人、小孩，乃至家中的长辈，都可以找到独处的休闲空间。

| 园林是实景图

配套：5000㎡商业+幼儿园、小学

此外，社区内还配套有5500㎡的商业，一所小学及一所幼儿园，可以满足业主各种生活需求。

小学为18班制的公立学校，目前正处于火热招生中，9月将正式开学。

| 天景小学效果图

至于周边配套同样颇为丰硕。

来看一张图，一目了然。

| 招商雍景湾周边配套图

实话说，房产君对这个项目的总体观感还不错。

无论是从交通、配套，或是项目本身的产品打造，都有不少可圈可点的地方。

而且，作为中心六区的别墅项目，其3字头的单价，性价比也相当高。

因此，如果你也有置业别墅的想法，房产君强烈建议你可以前往现场看看。

项目地址：广州中新知识城·腾龙大道旁

项目电话：02031169666

房企生存艰难群像：卖项目求生 中小房企生存难 62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力

房产广州站