深圳小产权房网365淘房 魏玉蓉 2018年11月16日，万达茂最后一批住宅房源正式收官，建筑面积主要为112㎡和141㎡两种，均价为23000元/㎡，当时有近6000人报名，中签率仅3.7%，真的是一房难求！
万达茂不论是住宅、商业体还是公寓都有着非常高的热度，目前万达茂住宅倒挂也相当明显。
刚刚，我在法拍网上发现一套万达茂住宅即将拍卖，起拍价仅294万元，市场价为420万元，降价126万元抛售。
下面给大家介绍一下这套万达茂房源的项目详情：
栖霞区仙林街道C18幢万达茂商业中心2单元308室
起拍价：294万元
评估价：420万元
保证金：30万元
加价幅度：1万元
房屋建筑面积：115.09㎡
此房源起拍价比评估价便宜了126万元，单价仅25545元/㎡！此房源还有1天多即将拍卖，目前围观人数为4862，暂无人报名。
值得注意的是，此房源还可以贷款！
我在365淘房上面查了目前此小区二手房源的价格，均价33086元/㎡，此法拍房源起拍单价相比目前二手房单价便宜了7541元/㎡！
目前此小区价格走势在稳定上升，均价环比上个月上涨0.7%。
此住宅的调查情况表中值得注意的是它的权利限制情况：目前被查封、有抵押！
法院执行裁定书如下：
此房源户型图如下：
此房源实景图如下：
此前，我同事前去万达茂实探过，在这里与大家分享：
万达茂住宅又名御湖仕家，位于仙林湖南侧，万达茂商业体的北侧，周边有高科荣境、金地湖城艺境等多个小区。
1、人气充足、周边各项配套比较齐全
乘坐地铁4号线到达底站仙林湖站下车，大朗，工作日上午11点左右的地铁站仍有不少人，仙林湖目前入住率已经有了明显的提升。
从地铁站周围停靠的电动车数量也能看出来，这里是一个人口聚集地，人气比较足。
从地铁4号线仙林湖站下车后步行了大约15分钟后就能到达万达茂，依托万达茂商业体，住宅附近的各项配套都非常成熟，银行、小吃、饭店等等一应俱全。
2、旁边就是仙林湖公园、金中仙林，生态环境优美
万达茂住宅项目与仙林湖公园仅一街之隔，所以它周边的生态环境非常好，在小区最南边能够一览整个仙林湖公园的美景。
小区距离公办初中金中仙林是仙林湖几个小区中最近的，步行只需要5分钟左右。
小区附近的道路建设、绿化设施等也都做得很好，下过雨后更是给人一种焕然一新的感觉。
3、物业管理比较严格、小区环境整洁
万达茂三期大门口有3位保安师傅执勤，对于来往进出的各个外卖小哥都会要求登记，管理上相对比较严格。
由于万达茂三期是去年刚刚交付的新小区，所以小区内的绿化、配套都还不错，保洁也比较负责，路面整洁，从内部环境上挑不出什么毛病。
入户大厅也让人有些震惊，根本不像是一个销许均价2.3万/㎡的刚需住宅，十分精美。
小区内的儿童乐园、直饮水、休憩区等配套设施都很全，但是小区内的儿童游乐设施比较少，清溪，可能无法满足业主的需求。
4、在细节上把握得很好，提高业主幸福感
万达茂三期有一点让我比较喜欢，就是虽然地下有专门停放非机动车的场所，但是它在一楼也专门设计了一个平台临时放置电动车，这个平台其实有很大用处。
比如业主回来临时停车，要把车停在地下室绕来绕去会很麻烦，但是停在单元门前既不符合小区规定，也不美观，这个时候一个临时停放的平台就能解决这样的问题。
小区内某些设备或墙壁上的瓷砖出现损坏等问题，物业也会张贴告示及时告知，万达茂三期在细节上下得功夫值得赞扬。
万达茂此前炙手可热的原因，不仅仅是因为一二手房倒挂明显，它的配套也相对成熟。
轨道交通：万达茂将会是三线汇合，已建成的2号线（经天路站）和4号线（仙林湖站），还有在规划中的15号线，交通十分便捷。
教育配套：周边学区有金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校中学部。（不过，学区最终是房源交付后由教育局统一划分。）
商业及生活配套：投资150亿的配套商业体万达茂已于今年6月1日开业。
不仅如此，项目还临近仙林省中医院，医疗配套也不用担心。
写在最后，虽然法拍房相对市场二手房较便宜些，不过还是有一定的风险，一定要去实地考察后再做决定。
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