【知识点】投资性房地产转换形式和转换日

1.转换形式

“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

2.转换日

(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。

(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”

房地产达到自用状态日期。

(3)“投资性房地产”转换为“存货”

租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。

(例题)

【单选题】甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，松山湖，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定营业税税率为5%，则甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为(　　)。

A、260万元

B、10万元

C、140万元

D、110

【正确答案】 B

【答案解析】 至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6 000/50×10.5=1 260(万元)，则甲公司应确认的处置损益=5 000(6 0001 260)5 000×5%=10(万元)。

小编推荐：

2019重庆注会备考群：717806461

2019注会考试各地区报名简章汇总

2019注会考试大纲变化汇总

想要拥有注册会计考试刷题题库，中公财经刷题小程序，无需下载，小产权房，随时随地练题>>>请关注微信公众号“重庆中公会计”，第一个菜单栏，即可开启刷题模式。