虽然楼市降价不少，但依然价格高昂。所以有些人看上了不限购，貌似物美价廉小几十万就可以置业的小产权房。特别是深圳和北京的通州区和昌平区，小产权房相当多。那么，小产权房到底是香饽饽还是地雷呢？

　　什么是小产权房？

　　首先“小产权房”不是法律概念，是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”，不发证的就是“小产权房”。

　　凡事向来不会无缘无故地搭上天上掉“馅饼”好运，本来是违法的建筑，在购买阶段，享受到了便宜的房价，在持有阶段，又没有成本。这个情况，与理不通啊！ZF也一直说，不能让违法者占到便宜。

　　小产权房弊端

　　与正规商品房相比，小产权房交易弊端多多。

　　1。房子的质量没法保证，这种房子在工程质量上脱离了国家的监管，现在的正规商品房尚且出现各种问题，小产权房可想而知。

　　2。办不了房产证，只能自住或出租。

　　3。由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款。

　　4。配套不完善，尤其是城市的小产权房，在规划上未纳入城市规划，有的不会通“双气”。

　　5。一旦拆迁，可能得不到国家的安置补偿；

　　6。产权性质仅属于村集体，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　未来小产权房会“转正”吗？

　　目前来看不可能，因为我国的土地所有制是二元制，决定了小产权不会“转正”。

　　对于小产权房问题，官方表态是：“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，，警示一片”，所以那些想打小产权主意的人还是需要认真的思考下，毕竟天上不会掉馅饼。便宜的小产权房，后期会隐藏着很高的风险。

　　购房者花费数十万甚至上百万购买到小产权房，其实只是获得了临时租赁该房产的权利。要是碰到拆迁了，基本是拿不到赔偿款的。辛辛苦苦花了大价钱买下小产权房，可能某天一队人马就上门拆房了，这可真不是危言耸听。

　　如果你的房子是小产权的，下面的内容最好是坐着看，站着容易腿软。

　　有的人可能会想，我的房子很高，拆不掉的。其实真想拆，多高的房子都能拆掉。2018年4月29日，“轰”的一声，位于东莞市大朗镇高英村东英路199号的一栋11层高违法建筑被夷为平地。对如此高层的违法建筑实施爆破拆除，是大朗镇乃至全东莞的第一宗。清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，

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