近日，住建部发布了住房和城乡建设部办公厅关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，正在征求意见。

38项中的《住宅项目规范（征求意见稿）》第2.4.6条提到：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

此条消息的发布，可谓一石激起千层浪，在网络发酵的“魔力”影响下，引发了几乎全体国民的大讨论。网上多家自媒体“公摊取消”“买100平方米房子只得70平方米现象有望终结”“物业费或受公摊面积取消影响”等标题更是引起了广大网民群众的热议。

然而公摊面积真的就没有了吗？房价就会因此大跌吗？

业内专业人士：“不要过分解读。”

性质要理清

据报道显示，此次发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》属于工程建设规范。然而，工程建设规范约束的主要是工程建设相关方面，与住房销售、物业管理等关系不大。

据了解，，我国住宅交易和后期的物业、取暖等，主要受《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》规范约束。

目前，在《商品房销售管理办法》中，对于按什么面积来计价，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。而我们目前交纳的物业费，本身就是用于公共区域和共有设施的维护，并不是用在了套内面积。所以“取消公摊面积”的说法，与现实情况并不符合，且与目前所使用的两部条例（办法）都有冲突。

到底啥影响？

既然不是“取消公摊”，那“以套内面积进行交易”究竟意味着什么呢？

宁波某房地产开发公司相关工作人员表示：“该意见稿目前尚处于征求意见阶段，如果真要落地，‘以套内面积交易’也基本不会影响商品房交易价格，除非改变产权登记方式。”他说，目前的产权登记是对套内面积和公摊面积进行分开登记的。除非在做产权登记时只登记套内面积，规定套内面积才是购房者的实际所有权面积，这样才会真正影响房价整体上涨或下跌。

（记者 郭长佳）