近日，有不少购买了新城吾悦住宅的业主向中国义乌网(057985516611)反映，称自己花了钱买的套内面积被执法部门认定为消防前室，且一些装修好的(前室)陆续遭到了强制拆除，业主们觉得自己的权益受到了损害。

业主向记者介绍被强制拆除的前室情况

截至记者发稿前，新城吾悦的开发公司义乌吾悦房地产发展有限公司(简称吾悦房产)作出回应，承认存在争议的前室属于业主的套内面积，下一步将出具明确的前室装修设计说明。

部分被强拆的前室装修材料散落一地

【走访】

“自家房子”遭遇强拆

购房时未被告知属于消防用途

昨天(5月15日)上午，记者跟随业主汪先生来到其位于新城吾悦15幢1单元的住宅。

汪先生说，楼盘是去年七八月份清盘，同年年底交付的，当初他按照1.6万元一平米的价格购买，购房合同显示套内面积为139平米左右，本来打算最近动工装修，但业主群突然间的“沸腾”让他暂缓了这一计划。

“群里很多业主都反映了，自家前室装修了一半，被执法局给拆了，理由就是那一块区域属于消防用途。”汪先生告诉记者，他在与其他一些业主沟通后，了解到大家的想法较为一致，本来打算将这一部分装修成书房、茶室，或者保姆房之类的，根本不会想到自己花了钱买的套内面积被认定成了“公共用途”。

记者在走访中看到，存在争议的前室有六、七个平米。部分已经装修的前室，吊顶、入室门都已被拆除，散落在地上，而涉及这一情况的业主有300多户。

业主陈女士表示，她还找了测绘机构拿到了相关的报告和证明，还有业主办好了房产证，两个途径的结果与购房协议上所附图纸内容一致，存在争议的消防前室，确实属于业主的套内面积，且并没有标注为消防用途。

购房协议上的附图显示，存在争议的前室属于套内面积

业主房产证上显示，前室属于套内面积

花10万元左右购买的6、7平米的套内面积，若按照相关规定用于消防逃生，意味着这一区域将与公共区域联通，，“这10万元买的套内面积，最后竟然变成了公摊面积，使用也打了折扣，合理吗？”汪先生说。

“139平的房子，光公摊占了23%，现在又要少了7个平方，也就是说拿来住的也就100平左右。”不少业主对此表达了不满。

【维权】

业主遭回怼

“政府不让你们用，有本事自己去找呀”

据了解，针对新城吾悦部分消防前室的执法行动从今年5月初开始，之后业主们便多次找到吾悦房产，但得到的答复并不能让业主满意。

未动工装修的前室

11幢的业主翁先生告诉记者，前阵子，他与一些业主几乎每天都会去位于宾王大桥头的新城吾悦营销中心，想要找相关负责人讨个说法，但得到的回复竟然是“(房子)是你们的，但政府不让你用，有本事自己找呀”。这种态度让业主又生气又无奈。

5月9日，维权的业主越来越多，营销中心的一名张姓客服经理组织部分业主召开了协调会。根据翁先生提供的会议纪要来看，张经理当场承认存在争议的消防前室确实属于业主的套内面积，并承诺此前遭到执法部门强拆造成的损失，由开发商方面来承担。这一点，也得到了浙江区一名谢姓经理的认同，他也表态将与义乌相关部门进行协调沟通。

业主与义乌新城吾悦客服经理张某在协调会上的会议纪要

“当时跟我们说3天给回复，到今天，早就超过3天了。”翁先生告诉记者，沟通协商期间，业主们主要提出了三种方案：方案一是对于消防前室，按照市场价由开发商进行回购；方案二是在未恢复业主对消防前室的所有权、处置权之前，开发商先将那一部分的款项退还，待恢复相关权益后，业主再补缴那一区域的费用；方案三若对于业主消防前室的争议一时无法解决，开发商必须出具一份书面承诺，限期解决，否则按照前两个方案之一执行。

【执法局】

业主可以使用前室

但不能违规改建

倘若得不到解决，是不是意味着业主就不得使用自己购买的前室？带着疑问，记者下午来到了义乌市综合行政执法局江东大队，副大队长朱仁宝向记者介绍了详细情况。

朱仁宝说，前室的违规问题是执法队员今年4月份在日常巡查中发现的，他们依照规划图纸认为业主存在违规改变消防前室用途的情况，对此，执法人员分别向新城吾悦的物业和业主下发了整改通知书，5月初开始对整改不到位的实施强制拆除。

“业主享有对前室的使用权，但消防前室在突发险情时，扮演的是隔烟隔火的作用，违规改建前室的行为，造成了前室消防功能的丧失，这是不允许的。”朱仁宝说。至于前室的产权问题，朱仁宝表示不在执法局的职能范围内。

新城吾悦住宅区楼盘

【新城吾悦】

明确争议前室属于套内面积

“为何变成公摊面积”仍未回应

明明是用于消防逃生的前室，怎么就变成套内面积卖给了业主呢？这一问题该如何解决？记者找到了吾悦房产的相关负责人，他向记者出具了一份关于前室问题的声明。

声明指出，根据测绘院了解到情况，前室计入套内面积，执法部门认为，业主拥有前室的使用权，只要不改变前室的功能即可。另外，设计院已出具前室的装修设计说明，针对装修使用材料、吊顶标高、能否上锁做了明确说明，并出具了蓝图。

至于业主提出套内面积为何最终会变成公摊面积？截至发稿前，新城吾悦方面仍未作出正面回应。