多年的实际结果证明：楼市三年一小周期，七年一大周期。2008年到2015年刚好完成七年的周期，而从2015年楼市开启新一轮房价上涨来看，到2018年刚好是三年小周期的顶峰，除此之外，房地产税也出现了落地的趋势，也为楼市下行周期增加了不确定因素，未来3年房价将可能出现下跌拐点，有利于刚需买房。

此前的楼市，是房价往上走，实体往下滑。要想摆脱这种方式，让楼市稳定且可持续发展，未来必须采用高收入+低房价的社会运行机制。只有这样，才能避免刚需人群买不到房，炒房者房卖不掉的尴尬局面。而另一方面，，房价下跌对百姓有好处，没人炒房，自然会壮大实体。

房产税开征的趋势越来越明显，到那时房产的持有成本必然增加，多套房的人会加快售出房产。不要认为涨租金就能规避房产税，如今国家正在大力推进租购并举，届时租金可能会被管控。由此发展，一方面楼市卖房的增多，买房的变少，房价回在拐点加速下滑；另一方面过去地价持续上涨，房产税开征直接导致地价降低，房产建设成本随即下降，房价自然也会下降，实现让刚需能够买得起房的目的。

未来房产市场也有望建立长效机制，即一系列让刚需住有其居的组合拳。有能力买房的刚需人群，可以通过房价回落或者通过共有产权房的方式买到房子，而买不起买房的刚需，也能通过租购并举满足住房需求。不买房的人可以通过58同城安选房源选房，其中集合了平台中真实、优质的房源信息，能够帮助租客快速租到好房。这样既可以享受更好的生活环境，还不会背负沉重的债务，是刚需人群的好选择。