深圳小产权房网提醒您购房时，大伙儿最关注的因此是楼价、楼房、价钱和房型，深圳小产权房，因此忽视了别的因素。我觉得，左右因素虽然关键，可是也不可以忽视别的的。购房时，必须掌握的基本常识许多，把握下列小知识，一下子由房地产新手变为房地产权威专家。

　　1、有关房屋产权年限

　　房子为永久性产权年限，平时说的房屋产权年限具体就是指土地出让年限。商品房土地出让年限为70年，商业房产土地出让年限为40年，工业土地土地出让年限为50年，文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地50年;度假旅游、游戏娱乐商业用地40年;综合性或是别的商业用地50年。因为历史时间缘故，也存有土地出让年限不够70年的住房，购房时必须分辨清晰。

　　2、有关房产五证

　　房地产商获得房产五证以后，能够基本建设、市场销售房屋。房产五证包含：

　　《商住楼市场销售(预购)许可证书》、《建筑施工许可证书》、《工程建设施工许可证》、《土地施工许可证》、《国有制土地使用权证》。

　　3、有关房型

　　选购预售房时，选择房型不仅需看房型图，也要看下列几类图：新项目规划图、模块平面设计图。

　　4、有关各种各样“金”

　　购房时，涉及货款许多，除开购房款以外，也有意愿金、预付款、订金等。必须留意的是，订金具备法律认可。

　　5、有关赠予总面积

　　购房时，许多总面积是赠予的，例如卧室飘窗、阳台等。生活阳台分成凸生活阳台和凹生活阳台，凹生活阳台所有测算总面积，凸生活阳台一大半记入产权年限总面积。

　　6、有关银行贷款利率

　　现阶段银行贷款利率通常为贷款基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷年利率最少能够到85折，第二套房是贷款基准利率的1.1倍。

　　7、有关楼高

　　楼高就是指下一层木地板面或混凝土楼板上表层(或下表层)到邻近顶层混凝土楼板上表层(或下表层)中间的纵向规格。即：是建筑构造的高宽比

　　层高就是指下一层木地板面或混凝土楼板上表层到顶层混凝土楼板下表层中间的间距。

　　8、有关进深向内延生

　　进深就是指房屋光照面的横着总宽，向内延生就是指垂直平分光照面的竖向深度1。基础理论上，进深越大，向内延生越小，光照越高。

　　9、有关个人收入证明

　　向金融机构办理贷款时，必须向金融机构出示个人收入证明，个人收入证明既能够根据所在单位出示，还可以根据银行流水账单来证实。

　　10、有关贷款额

　　通常，贷款银行全是整数金额的，最少企业到万，因此即便是依照首付款30%，借款70%计算出来，也必须多交纳部分首付款，使的贷款额度是整数金额。。

　　11、有关购房资质

　　现阶段，全国性有20好几个大城市实行限购令，一部分大城市還是系统分区限购政策，因此在购房以前，要确定好自身是不是有在本大城市购房的资质。

　　12、有关个人公积金

　　与商贷对比，公积金房贷具备年利率低，小产权房，贷款利息少的极大优点。可是，公积金房贷有信用额度限定，购房时要确定自身最大的贷款额，便于明确是不是使公积金买房。

　　13、有关贷款还款方式

　　贷款还款方式分成等额本金还款、等额本金。等额本金是一月最低还款额度不会改变;等额本金还款是一月最低还款额慢慢降低。

　　14、有关中介公司

　　根据中介公司购二手房，必须附加付款介绍费，小产权房，介绍费利率从0.5%2.7%不一，不一样中介公司的介绍费不同。

　　15、有关停车位

　　在建住宅小区的车位比能够超过1：1或是1.2：1，老旧小区的车位比因此不够，假如资产容许，能够选购停车位，终究如今私家轿车很多，泊车愈来愈难。

　　16、有关房屋公摊面积

　　购房时是依照建筑面积计算总购房款，总建筑面积包括房屋公摊面积，楼梯口、电梯井道、机器设备间、通风井等占有的总面积都归属于房屋公摊面积。

　　17、有关物业公司

　　物业公司事关搬入以后衣食住行的质量。平时环境卫生清理、检修、门卫保安等都跟物业管理密切相关。

　　18、有关基础步骤

　　购房流程能够分成购房提前准备、看楼购房、签订申购、借款申请办理、交房新房验收等，每个步骤所花销的時间不同。