为什么买了房给了钱却迟迟办不下来房产证?难道还不如小产权房吗？在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：

　　1、交易的房子还处于抵押状态，这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资凤岗二手小产权房价格金开发新的项目。

　　2、房屋还未通过审核，主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目，包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目，另外，在这“五证”中，东莞凤岗小产权房《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》，所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。

　　3、被法院查封还未解封，有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。