买深圳南山小产权房要注意哪些问题?南山西丽小产权房买卖要留意哪结问题?大家都知道由于深圳小产权房价格低廉，比起南山的商品房价格来说买一套100平南山商品房可以买到10几套深圳小产权房，所以使得小产权房越来越受欢迎，然而，购买小产权房也存在许多风险，稍不留神就会房钱两空，所以2018年底买小产权房时，一定要注意以下这6件事。

　　1、开发主体要合法

　　小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体，还可以是村委会依法委托的房地产开发商，但不管是谁，都一定要取得合法开发土地的资格。

　　2、补齐土地出让金及税费

　　小产权房要想正常上市交易，必须补齐土地出让金及各项税费，否则就算签订了购房合同也是无效的。

　　3、取得建筑工程施工许可证

　　根据《建筑法》规定：城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

　　4、与城市规划相符

　　对于城中村改造项目，必须与城市规划相符，只有这样，购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则，随时可能面临拆除，而且拿不到任何补偿。

　　5、取得国有土地使用证

　　根据相关规定，对于城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。

　　6、有商品房销售许可证

　　根据《房地产法》规定：经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销售许可证后，城中村改造项目才能向社会销售。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

　　以上6点就是买深圳南山小产权房要注意的几个问题，要说这几个问题也都不是很现实的，因为深圳不存在所谓的小产权房，深圳只有历史遗留问题土地住宅，而且深圳执行的是拆迁先赔偿后拆迁，所以大家可以放心。