房产市场的房价居高不下，很多购房者一时拿不出那么多钱来买房，所以会选择贷款的方式买房。但是，由于某些贷款额度的限制，许多夫妻会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。今天小编就为大家详细的介绍一下什么是共同贷款人?该由谁做主贷人?共同贷款的误区有哪些?

　　什么是共同贷款人?

　　对于“共同贷款人”，目前不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

　　该由谁做主贷人?

　　1、选收入更高更稳定的一方

　　因为收入较高的、更稳定的一方去申请住房贷款的话，就有可能贷款得到更高的额度。现在生活压力大，没有太多存款的话，能贷到更高的额度无疑是为我们锦上添花。

　　2、选较年轻的一方

　　年轻年老难道与贷款有关系吗?是的，当然有了。选择较年轻的一方去申请贷款的话，贷款的时间会比年老的贷款时间长。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限之和应小于65年。

　　3、选信征较好的一方

　　在申请贷款时，银行会核查个人的信用征信问题，而如果主贷人的征信有问题的话，银行可能不会贷款的。所以在准备申请贷款时，夫妻二人最好先弄清楚自己的征信情况。

　　4、注意信贷政策的变化

　　对于某些地区来说，非本地居民无法提供当地纳税或者社保固定年限上、利率水平上有区别对待。

　　共同贷款的误区

　　1、房贷全部由主贷人承担

　　无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

　　2、主贷人占有更多份额房屋产权

　　婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。

　　3、不是主贷人，离婚就不用还房贷

　　答案毫无疑问是否定的，只要双方还没有解除婚姻关系，就有偿还共同贷款的义务，如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。

　　关于夫妻共同贷款买房的相关知识，小编就为大家介绍到这里了。希望这些内容可以帮到您!

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